Американский рынок ремонта дома находится на подъеме. Более половины домостроителей, принявших участие в опросе Индекса рынка перестройки Национальной ассоциации домостроителей, заявили, что в первом квартале 2019 г. они увидели всплеск активности в сфере перестройки. И в отчете по улучшению жилищных условий Америки за 2019 г., опубликованном Объединенным центром жилищных исследований Гарварда, отмечается, что дом Рынок улучшений достиг рекордного максимума в 424 миллиарда долларов в 2017 году.
Однако, хотя установка встроенного пула или добавление щедрого мастер-пакета может показаться привлекательной, многие дорогостоящие домашние обновления не дадут окупаемости инвестиций (ROI) в долгосрочной перспективе. Так что, если вы хотите получить прибыль, когда придет время продавать свой дом, посмотрите эти 50 способов поднять стоимость вашего дома.
1 Добавьте несколько умных технологий.
Гнездо
«Сделайте умные улучшения, такие как ваш термостат, освещение, внешний вид клавиатуры, пожарные извещатели и камеры видеонаблюдения. Если все остальное будет одинаковым в нескольких домах, которые ищут покупатели, ваш дом выиграет с умным приростом», - говорит Шон Брейер, владелец Breyer Home Buyers. Фактически, технология умного дома была названа главной тенденцией в прогнозе дизайна Zillow на 2019 год.
2 Урежьте свои деревья.
Shutterstock / LaineN
Один из самых простых способов повысить ценность вашего дома даже не требует подрядчика. Согласно отчету о воздействии ремоделирования от Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2018 год, оценочная стоимость услуг по уходу за деревьями, включая внесение удобрений для деревьев, обрезку, обрезку, удаление деревьев и опрыскивание деревьев, составляет 2000 долларов, что составляет колоссальные 100 процентов который восстанавливается, когда покупатели продают свои дома.
3 Снимите ковровое покрытие.
Shutterstock
«Современные покупатели жилья отключены ковровым покрытием, - говорит Эрл Уайт, основатель House Heroes Realty и House Heroes, LLC. «Укладка нового блестящего деревянного пола легко окупается в несколько раз». И если вы обеспокоены тем, что аутентичные полы будут стоить вам руки и ноги, всегда есть «хорошие альтернативы традиционным деревянным полам», говорит Уайт. «Домашние реставраторы могут купить искусственную или ламинированную древесину за долю от стоимости дорогого пола».
4 Повторите ваши шкафы.
Shutterstock
Даже если у вас нет денег в бюджете на реконструкцию всей кухни, вы все равно можете улучшить свое пространство, обновив свои шкафы. «То, что что-то выглядит изношенным или разбитым, не означает, что его нужно заменить», - говорит Уайт. «Повторная шлифовка добавляет значительную рыночную стоимость, не разрушая банк»
5 Постройте колоду.
Shutterstock / alabn
Если вы хотите превратить ваше открытое пространство в пространство, которое значительно повысит ценность вашего дома, то создание колоды - отличное место для начала. Согласно Отчету Remodeling о стоимости и стоимости за 2019 год, добавление составной колоды принесло 69, 1% прибыли на инвестиции, когда пришло время продавать, или около 13 000 долларов США для проекта стоимостью 19 000 долларов США.
6 Добавьте систему орошения.
Shutterstock
В то время как домовладельцы любят выглядеть как пышные газоны или сады, их желание использовать ноги для сохранения зелени - это отдельная история. Поэтому, если вы хотите повысить ценность своего дома, попробуйте добавить систему орошения в ваше наружное пространство. В отчете NAR о воздействии ремоделирования за 2018 год добавление ирригационной системы заняло девятое место в списке проектов, которые, скорее всего, добавят стоимость при перепродаже в дом, что приведет к в среднем 86-процентному ROI.
7 Измените цвета верхней или шкафа на вашей кухне.
Shutterstock / Artazum
В то время как наличие единой кухонной мебели может показаться одним из преимуществ вашего дома, вы должны выбрать светлую верхнюю мебель и темные нижние шкафы, если вы хотите, чтобы ваше жилище продавалось по более высокой цене. Согласно отчету Zillow за 2018 год, дома с так называемым кабинетом смокинга принесли в среднем на 1500 долларов больше, чем ожидалось.
8 Добавьте немного чердачной изоляции.
Shutterstock
Дом в сборе - или дом, который не держит прохладного воздуха, накачиваемого кондиционерами, - отключение для покупателей дома. К счастью, все, что нужно, это немного утеплить чердак, чтобы серьезно повысить ценность вашего дома как сейчас, так и в будущем.
«В среднем вы получите возврат инвестиций от 108 до 116 процентов», - говорит Эйприл Паломино, риэлтор из Coldwell Banker Residential Real Estate в Винтер-Парке, штат Флорида. «Это потому, что изоляция защищает дом от передачи тепла, тем самым сокращая счета за электроэнергию. Изоляция также предотвращает попадание влаги в деликатные части вашего дома, сохраняя ваши инвестиции».
9 Замените устаревшую гаражную дверь.
Shutterstock
Вспышка новостей: та грязная дверь гаража, в которую ты сто раз попадала, разрушает притягательность твоего дома. К счастью, замена этого не очень дорогая инвестиция, и это может сделать ваш дом намного более привлекательным в долгосрочной перспективе.
«Установив новую гаражную дверь, вы сможете получить до 92% прибыли от ваших инвестиций», - говорит Паломино. «Гаражные ворота повышают привлекательность, обеспечивают безопасность и даже помогают оплачивать счета за электроэнергию, если они изолированы».
10 Добавьте несколько стальных входных дверей.
Shutterstock
«Стальные входные двери повышают привлекательность бордюров - они гладкие и чистые, имеют различную отделку и облицовку», - говорит Паломино. «Они повышают безопасность вашего дома и выдерживают износ… и не подвержены деформации или гниению». У них также есть 91% ROI, отмечает она.
11 Добавьте немного каменной фанеры.
Shutterstock
Все, что нужно, это немного облицовать камнем, чтобы полностью изменить внешний вид вашего дома и повысить привлекательность. «Изготовленный из натурального шпона сайдинг может принести вам до 92 процентов прибыли», - считает Паломино.
12 Завершите любой мелкий ремонт вокруг дома.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Вы можете подумать, что эти мелкие ремонтные работы по дому - пустая трата времени, но если своевременно не позаботиться о них, вы можете потерять много денег.
«Сделайте мелкий ремонт вокруг дома», - предлагает Паломино. По мнению эксперта, хорошие места для начала - протекающие краны, повреждение Sheetrock, трещины в штукатурке, разбитые окна, недостающие экраны и вмятины на дверях.
13 Обновите свой ландшафт.
Shutterstock
«Ландшафтный дизайн - это один из наиболее экономически эффективных способов повысить стоимость вашего дома», - говорит Патрик ван ден Босше, президент Realty Executives International. «Здоровые деревья, растения и цветы вместе с хорошо ухоженным газоном могут улучшить внешний вид дома. Кроме того, удалите мертвую растительность, спрячьте шланги и сделайте все, чтобы выглядеть первозданным, чтобы произвести наилучшее первое впечатление».
14 Установите наружное освещение.
Shutterstock / Гриша Бруев
Первый шаг к превращению вашего заднего двора в идеальное развлекательное пространство с оптимальной стоимостью при перепродаже? Установка наружного освещения. NAR сообщает, что ландшафтное освещение стоит в среднем 5000 долларов, и продавцы окупают половину этой стоимости, когда выставляют свою недвижимость на рынок.
15 Закончите свой подвал.
Shutterstock
Преобразование незавершенного помещения в вашем подвале может стать ключом к продаже вашего дома по более высокой цене.
«Незаконченный подвал может стать золотым прииском», - говорит Морган Франклин, риэлтор из Atlas Trust Real Estate. «На моем рынке квадратные метры ниже класса стоят от 60 до 80 долларов за фут и могут быть завершены менее чем за 40 долларов за фут».
16 Повторите ваши кухонные счетчики.
Shutterstock
Эти старые ламинированные или кафельные прилавки снижают привлекательность вашего дома и его потенциальную привлекательность. К счастью, установка гранитных или кварцевых счетчиков проста и может быстро улучшить внешний вид и ценность вашего места. «Замена столешниц может быть произведена менее чем за 10000 долларов США, что окажет огромное влияние на стоимость», - говорит Франклин.
17 Установите встроенное освещение.
Shutterstock
Хотите, чтобы каждая комната в вашем доме выглядела ярче, красивее и дороже? Ответ прост: встроенное освещение.
«В жилых комнатах должно быть четыре встраиваемых светильника, в прихожих и на кухнях их тоже должно быть несколько», - предлагает Брайан Догерти, управляющий партнер Robert Paul Properties в Бостоне. «В зависимости от электрика и сложности проводки, один встраиваемый светильник может стоить от 150 до 250 долларов. Если денег не хватает, я бы рекомендовал сосредоточиться на развлекательных и жилых помещениях в первую очередь перед спальнями».
18 Обновите нужной белой краской.
Shuttterstock
Поскольку все белые краски не созданы равными, знание того, какой из них подходит для вашего пространства - и добавление его к вашим стенам и отделке - может сделать ваш дом гораздо более ценным.
«Хотя есть буквально сотни различных белых красок на выбор, та, которая имеет малейший оттенок серого или серебряного, может быть современной, свежей и сложной», - говорит Догерти. «Белый сейчас очень в моде. Он обновленный, свежий, простой и шикарный, и, что самое важное, не ограничивает покупателя вообразить себя в вашем пространстве, как мог бы бордовый или темный цвет».
19 Замените дверные ручки шкафа и выдвижные ящики.
Shutterstock
Даже если у вас нет много времени или денег, чтобы потратить деньги на полную кухню, вы можете легко улучшить кулинарное пространство с минимальными средствами и усилиями. По словам Бренды ДиБари, лицензированного брокера по недвижимости с Halstead Real Estate, замена устаревших выдвижных ящиков или ручек создает впечатление обновленного пространства без больших затрат.
20 Замените свои старые окна.
Shutterstock
Хотите сделать свой дом тише, снизить счета за электроэнергию и повысить стоимость, когда придет время продавать? Затем поменяйте старые окна на новые виниловые. В то время как вы заплатите приблизительно 17 000 долларов США за замену 10 окон в вашем доме, это принесет 73, 4% рентабельности инвестиций.
21 Замените лицевые панели и настенные выключатели.
Shutterstock
Эти металлические крышки выключателей света, возможно, когда-то сочетались с интерьером вашего дома, но теперь они выглядят устаревшими, и им пора уходить, говорит ДиБари. К счастью, это стоит всего несколько долларов и занимает всего несколько секунд, чтобы заменить дешевые пластиковые крышки на более элегантные деревянные, керамические или металлические с лучшей эстетической привлекательностью и ROI.
22 Установите подставку для кастрюль и сковородок.
23 Обновите свою работу.
Shutterstock
Иногда повысить ценность вашего дома так же просто, как заменить этот устаревший семейный портрет на нечто более свежее. «Домашняя обстановка и произведения искусства оказывают огромное влияние на чувство и ценность, которые дает ваш дом», - говорит ДиБари. Она предлагает вам «переставить или заменить настенные ковры свежими новыми работами».
24 Построить внутренний дворик.
Shutterstock
Строительство внутреннего дворика на заднем дворе может мгновенно добавить привлекательности вашему пространству. Новые патио стали шестым наиболее желательным обновлением для наружных работ в отчете о воздействии ремоделирования NAR 2018 года на наружные элементы. И они дают 55, 2% рентабельности, согласно отчету о стоимости и стоимости журнала Remodeling за 2019 год.
25 Обнови свой подъезд.
Shutterstock
Ваш вход может быть основным пунктом продажи, когда речь идет о потенциальных покупателях. «Работает ли замок? Является ли это заманчивым входом? Сколы на входной двери? Разбитое стекло?» спрашивает Trey McCallie, главный брокер в Urban Toolbox Real Estate. «Сделайте прихожую выставочным залом и создайте позитивное впечатление с самого начала».
26 Powerwash ваш дом.
Shutterstock
Вы регулярно принимаете душ - и ваш дом тоже должен. «Когда покупатели останавливаются, они сразу же оценивают ваш дом. У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление», - говорит Макколли. В связи с этим он рекомендует дома для мытья с электроприводом, чтобы избавить их от грязи и мусора, которые имеют тенденцию накапливаться на наружной стороне.
27 Дайте вашей гостиной слой темно-красной краски.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Галлон краски не огромные инвестиции. Тем не менее, выбор правильного цвета может иметь огромное значение в цене продажи вашего дома. Согласно Zillow's 2018 Paint Color Analysis, светло-коричневая гостиная добавила почти 3000 долларов в карманы домовладельцев во время продажи.
28 Перекрасьте вашу входную дверь.
Shutterstock
Это может показаться простым, но покраска входной двери может серьезно повысить ценность вашего дома.
«Чтобы решить, хотят ли они войти в ваш дом, требуется одна минута. Если вы продаете, эта минута может стоить вам тысячи потерянных возможностей и дней на рынке!» говорит нью-йоркский дизайнер интерьеров Дениз Джанна, владелец Denise Gianna Designs. «Дайте вашему дому шанс на борьбу. Покрасьте входную дверь и ставни (ваши гаражные двери тоже, если это применимо). Это дешево и просто необходимо - вымыть лицо перед выходом из дома! Используйте глубокий, смелый синий, зеленый и винные тона, чтобы добавить стиль."
29 Замените старые светильники.
Shutterstock
Спросите любого агента по недвижимости или дизайнера, и он скажет вам, что эти дешевые светильники для дома не принесут вам большой зарплаты, когда вы пойдете продавать свой дом. Однако модернизируйте свое освещение, и вы также улучшите этот чек у потенциального покупателя. «Если вы все еще живете с оригинальными приспособлениями для сборки (подумайте о закругленных монтировках и люстрах для печенья)… тогда я смотрю на вас!» говорит Джанна. «Светильники, как и оборудование, являются украшением вашего дома».
Хорошие новости? «Светильники, которые дополняют ваш домашний стиль и являются стильными, входят буквально в любой ценовой диапазон», - говорит она.
30 Уберите кусочки ткани.
Shutterstock
В то время как тяжелая драпировка, мягкая мебель и нескончаемое море декоративных подушек когда-то были вершиной внутренней моды, весь этот беспорядок в наши дни не принесет вам никаких дополнительных денег.
«Уберите лишние подушки, броски, подушки и шторы. Чистые линии - независимо от стиля вашего дома - никогда не выходят из моды», - говорит Джанна. «Ткани улавливают влагу, пыль и аллергены. Слои драпировки скрывают свет и могут заставить окна выглядеть меньше, потолки опускаются, и все становится грязным. Слишком много подушек и бросков не делают диван привлекательным».
31 Установите пожарную яму.
Shutterstock / Рэнди Энди
Кто сказал, что ваше наружное пространство должно использоваться только летом? Добавление огненной ямы не только позволит проводить прохладные осенние ночи на открытом воздухе, но и повысит общую ценность вашего дома. NAR сообщает, что добавление функции уличного огня стоит в среднем 6000 долларов, но восстанавливает 4000 долларов этой стоимости - или 67 процентов - когда приходит время продавать.
32 Украсьте свои полы.
Shutterstock
«Если ваши этажи не в хорошем состоянии, потратьте деньги на модернизацию», - говорит Брэд Малоу, лицензированный агент по недвижимости из Compass. «Существуют различные финансовые уровни ремонтных работ, которые вы можете выполнять с напольными покрытиями. Если они из твердых пород дерева, у вас есть возможность просто шлифовать и полировать, окрашивать, накладывать или полностью заменять».
33 Регламент вашей ванной.
Shutterstock
Вашу старую ванну не нужно заменять дорогой моделью на лапах, чтобы повысить ценность вашего дома. По словам Малоу, регенерация ванны - это не менее прибыльное домашнее обновление, которое гораздо более доступно. «Это относительно недорогой вариант, и покупатели будут смотреть на ярко-белое, сверкающее место для отдыха», - говорит брокер.
34 Повторно затрите ваши плитки для душа.
Shutterstock
Точно так же повторная заливка плитки в ванной может сделать вашу ванную комнату снова блестящей. «Никто не хочет отодвинуть занавеску для душа и увидеть черную грязь», - говорит Малоу. «Переполнение плитки - это легкий, маленький проект, который может заставить кафельные стены чувствовать себя как новый».
35 Создайте зону отдыха на открытом воздухе.
Shutterstock
Создание небольшого пространства для сидения на открытом воздухе может быть последним штрихом, который вам нужен, чтобы повысить внешнюю привлекательность вашего дома. «Установите террасу или веранду в качестве жилой зоны на открытом воздухе с удобными подушками на мебели, ковриком на улице, грилем или телевизором, если зона покрыта», - говорит Шейла Макдональд, риэлтор из J Barrett & Company. «Это расширяет площадь вашего дома в сознании покупателя».
36 Поставь свою прачечную.
Shutterstock
Ваша прачечная - если вам повезет иметь ее - может стать ключом к добавлению серьезной ценности вашему дому. «Если у вас есть место в прачечной или другой небольшой области, поставьте его в качестве оберточного центра с оберточной бумагой, бантами, лентой, ножницами и т. Д. Или в садовый центр с несколькими глиняными горшками, шпателем, ножницами для обрезки, горшечной почвой. "предлагает Макдональд. «Это превращает потраченное впустую пространство в дополнительное« роскошное »пространство с очень маленькими деньгами».
37 Максимизируйте свое гаражное хранение.
Shutterstock
Грязный гараж не собирается побеждать потенциальных покупателей. Если вы хотите сделать свое пространство более привлекательным, функциональным и привлекательным для тех, кто готов платить по максимуму, пришло время добавить немного места для хранения и очистить это загроможденное пространство.
«Инвестируйте в недорогие складские стеллажи или подвесные для вашего гаража», - предлагает Макдональд. «Сделайте это организованным пространством, которое люди хотели бы иметь в своем нынешнем доме».
38 Покрасьте свой гаражный пол.
Shutterstock
Хотите еще один простой способ сделать ваш гараж сияющим? Все, что нужно, это немного краски. «Если пол в гараже хороший, возможно, покрасьте его акриловой краской для гаражных полов», - предлагает Макдональд.
39 Организуй свою грязевую комнату.
Shutterstock
Воспроизведение заднего прохода - это простой способ добавить серьезную ценность вашему дому в спешке. «Добавьте скамью с крючками для пальто и, возможно, корзины под обувь, шляпы, варежки и т. Д. В области, которая может стать импровизированной грязной комнатой», - рекомендует Макдональд.
40 Добавьте немного света на кухне.
Shutterstock
«Добавление фонарей под прилавок действительно осветлит пространство», - говорит Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified и вице-президент Residential Home Funding. К счастью, все, что вам нужно, - это несколько светодиодных фонарей, чтобы добиться желаемого вида, поэтому это доступный и простой способ повысить ценность вашего дома.
41 Перейти на энергоэффективные приборы.
Shutterstock
Стремитесь сделать вашу кухню главной торговой точкой для вашего дома? «Инвестиции в новые энергоэффективные приборы не только улучшат внешний вид, но и сэкономят ваши деньги на счетах за электричество», - говорит ДиБугнара.
42 Перейти минимально.
Shutterstock
Как правило, богато украшенные ткани, узоры и стили дизайна, как правило, не приносят большой рентабельности инвестиций. Когда вы ищете, чтобы улучшить стоимость вашего дома, минимализм приносит максимум денег. «Сегодняшние покупатели находятся под сильным влиянием домашних шоу, которые они видят на HGTV, и это, похоже, диктует то, что многие люди говорят, что они ищут: нейтральные цвета, чистые поверхности, минимальная обработка окон», - говорит Макдональд.
43 Стань смелым с цветом твоей ванной.
Shutterstock
В то время как нейтральные элементы могут хорошо служить вам в остальной части дома, некоторые существенные контрасты в ванной комнате могут сделать ваш дом более ценным в долгосрочной перспективе.
«Попробуйте перекрасить остальную часть вашей ванной комнаты в контрастный цвет, чтобы все вокруг действительно сверкало», - говорит ДиБугнара. «Ванные комнаты остаются областью, которую большинство покупателей действительно хотят видеть новой и блестящей».
Так какой цвет вы должны использовать для стен в ванной комнате? Ну, если целью является максимизация продажной цены вашего дома, тогда синий - ваш лучший. Согласно отчету Zillow за 2018 год, синие ванные комнаты приносят продавцам почти на 3000 долларов больше, чем ожидалось.
44 Установите мини-разъемы без воздуховодов.
Shutterstock
Никто не любит приходить домой в перегретый дом в эти жаркие летние дни. К счастью, даже если у вас нет воздуховодов, вы можете легко сделать свой дом более прохладным, установив мини-сплит без воздуховодов, чтобы поддерживать комфортную температуру в течение всего года, говорит Элизабет Бэйн, агент по недвижимости из Commonwealth Standard Realty Co. в Бостоне.
45 Модернизируйте свое кладовое помещение.
Shutterstock
Небольшое кладовое помещение имеет большое значение, когда дело доходит до увеличения стоимости вашего дома. И, к счастью, вам не нужно тратить тысячи, чтобы добавить большую ценность. «Добавьте стеллажи или два ряда вешалок в небольшие шкафы, чтобы они чувствовали себя индивидуально, и добавьте место для хранения», - предлагает Бэйн.
46 Добавьте немного серых тонов.
Shutterstock
В дополнение к голубым в вашей ванной комнате и темным серым стенам в гостиной, серая спальня может стать ключом к тому, чтобы сделать ваш дом более ценным. «Серый цвет сейчас горячий», - говорит Бэйн.
47 Замените основы вашей ванной комнаты.
Shutterstock
Хотя это может показаться странным, новый туалет действительно может улучшить вашу ванную комнату, сделав ее более ценной и желанной. Если вы хотите, чтобы цена продажи вашего дома взлетела, «Замените туалет для более эффективного и современного вида», - предлагает Нэнси Уоллес-Лаабс, лицензированный брокер по недвижимости из KBN Homes, LLC.
48 Освежите свой кран.
Shutterstock
Просто добавление нового крана на вашей кухне может иметь значение, когда речь идет о стоимости вашего пространства. «Обновление раковины с помощью современного смесителя добавит« вау »фактор к любой кухне», - говорит Уоллес-Лаабс. «Незначительная переделка кухни улучшит общий вид и ощущение вашей кухни, не нарушая банк».
49 Добавьте звуконепроницаемое пространство.
Цветность / fizkes
Создание некоторого успокаивающего пространства в вашем доме - будь то студия йоги или уголок для чтения с гигантским удобным стулом - повысит его ценность. В соответствии с прогнозом дизайна Zillow на 2019 год, звукоизолированные помещения, особенно с другими успокаивающими элементами, такими как цветное освещение и элегантный минималистский дизайн, являются наиболее востребованными домашними элементами.
50 Не отставайте от Джонсов.
Shutterstock
«Если ремонт в вашем районе прост, сохраняйте его простым. В противном случае вы обнаружите, что потратите слишком много средств на обновление своей недвижимости, но не получите отдачу от своих инвестиций в день закрытия», - говорит Уоллес-Лаабс. «Идите, чтобы открыть дома в вашем районе, прежде чем выставлять свой дом на рынок. Обращайте внимание на кухню, ванны, полы и оборудование, а затем идите домой и начните с этих идей». И для более простых способов улучшить Ваш дом, проверьте эти 33 Легких Домашних Модернизации, чтобы Освежить Ваш дом для Весны.
