Дом переворачивается не для слабаков. Вы должны чувствовать себя комфортно, рискуя, имея значительную часть денег, знать правильных людей (будь то подрядчики или агенты по операциям с недвижимостью) и, что наиболее важно, иметь острый глаз, чтобы определить, где есть возможность для переворота. Есть много факторов, которые помогают сделать район идеальным для переворачивания домов, от цен на жилье и налогов на недвижимость, до роста местного населения, до конкретных типов домов, которые скупаются. В то время как опытные домохозяева могут изолировать свои поиски недвижимости вплоть до отдельной улицы, данные более широкой картины также могут помочь составить представление о том, какие конкретные города наиболее желательны для тех, кто хочет вкладывать средства в уборку домов.
Имея это в виду, мы извлекли имеющиеся данные по крупнейшим мегаполисам, чтобы определить лучшие города, в которых можно купить дом, отремонтировать его и вернуть на рынок. Однако если вы просто хотите успокоиться, вам, возможно, будет интересен наш список 100 самых счастливых городов в Америке.
Для определения этих рейтингов мы учли следующие основные данные.
Изменение цен на жилье в годовом исчислении (15%) - определяется службой недвижимости Трулии
Процент сальто в 2016 году (15%) - за трулию
Трехлетние темпы прироста населения (10%) - с 2013 по 2016 год, по переписи населения США
Общая оценка жилья (20%) - по данным соседства данные аналитики ниши
Рейтинг потенциального рынка (из 150) (20%) - за отчет о кредитных операциях WalletHub
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150) (20%) - за WalletHub
50 Цинциннати, Огайо
49 Индианаполис, Индиана
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 3, 60%
Процент сальто: 3, 50%
Трехлетний темп роста: 1, 38%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 139
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 31
Счет дома: 44, 80
48 Бейкерсфилд, Калифорния
Изменение цен на жилье: 2, 50%
Процент сальто: 6, 70%
Трехлетний темп роста: 3, 56%
Ниша Общая оценка: B
Ранг потенциала рынка (из 150):: 84
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 130
Счет дома: 44, 80
Скорее всего, вам придется накопить немало денег, прежде чем вы готовы перевернуть свой первый дом - вот 14 привычек, позволяющих сэкономить деньги, которые вы обязательно должны принять.
47 Провиденс, Р.И.
Изменение цен на жилье: 4, 00%
Процент сальто: 5, 80%
Трехлетний темп роста: 0, 46%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 44
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 98
Счет дома: 44, 96
46 Вирджиния Бич, Вирджиния
Изменение цен на жилье: 1, 80%
Процент сальто: 7, 00%
Трехлетний темп роста: 0, 89%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 18
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 70
Счет дома: 45, 70
Чтобы узнать больше о пляжной магии, проверьте 9 лучших пляжных каникул в мире
45 Бостон, Массачусетс
Изменение цен на жилье: 5, 20%
Процент сальто: 5, 00%
Трехлетний темп роста: 3, 39%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 89
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 148
Счет по дому: 46, 26
Если вы ищете, чтобы стать в форме, не смотрите дальше, чем Бостон: он возглавляет список 50 лучших городов в Америке.
44 Талса, хорошо
Изменение цен на жилье: 2, 10%
Процент сальто: 6, 20%
Трехлетний темп роста: 1, 16%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 26
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 14
Счет по дому: 46, 96
43 Мемфис, Теннесси
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 3, 40%
Процент сальто: 8, 20%
Трехлетний темп роста: -0, 75%
Ниша Общая оценка: B
Рейтинг потенциального рынка (из 150): 2
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 40
Счет по дому: 47.04
42 Миннеаполис, Миннесота
Изменение цен на жилье: 4, 50%
Процент сальто: 5, 10%
Трехлетний темп роста: 3, 38%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 72
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 119
Счет дома: 48, 97
41 Мэдисон, Висконсин
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 4, 50%
Процент сальто: 4, 20%
Трехлетний темп роста: 3, 83%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 92
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 115
Счет дома: 49, 32
40 Уинстон-Салем, Северная Каролина
Изменение цен на жилье: 2, 90%
Процент сальто: 6, 10%
Трехлетний темп роста: 2, 52%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 22
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 55
Счет дома : 49, 36
39 Риверсайд, Калифорния
Изменение цен на жилье: 5, 20%
Процент сальто: 6, 40%
Трехлетний темп роста: 2, 73%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 99
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 108
Счет дома : 50, 39
38 Лос-Анджелес, Калифорния
Изменение цен на жилье: 6.000%
Процент сальто: 7, 300%
Трехлетний темп роста: 2, 21%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 131
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 140
Счет дома: 50, 59
37 Новый Орлеан, Луизиана
Изменение цен на жилье: 5, 30%
Процент сальто: 3, 50%
Трехлетний темп роста: 3, 33%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 7
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 38
Счет дома: 50, 72
36 Сан-Хосе, Калифорния
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 7, 80%
Процент сальто: 5, 20%
Трехлетний темп роста: 2, 37%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 144
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 146
Счет дома : 50, 92
35 Фресно, Калифорния
Изменение цен на жилье: 4.500%
Процент сальто: 8.200%
Трехлетний темп роста: 2, 57%
Ниша Общая оценка: B
Ранг потенциала рынка (из 150): 46
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 100
Счет дома: 51, 84
34 Оклахома-Сити, хорошо
Изменение цен на жилье: 3, 40%
Процент сальто: 3, 60%
Трехлетний темп роста: 4, 48%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 30
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 15
Счет дома: 51, 93
33 Сан-Диего, Калифорния
Изменение цен на жилье: 5, 80%
Процент сальто: 5, 80%
Трехлетний темп роста: 3, 56%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 113
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 132
Счет дома: 52, 45
Гринсборо, Северная Каролина
Изменение цен на жилье: 4, 10%
Процент сальто: 5, 30%
Трехлетний темп роста: 2, 63%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 48
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 11
Счет дома : 53, 29
31 Ричмонд, Вирджиния
Изменение цен на жилье: 3, 80%
Процент сальто: 7, 40%
Трехлетний темп роста: 4, 43%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 19
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 102
Счет дома: 53, 45
30 Окленд, Калифорния
Изменение цен на жилье: 8.40%
Процент сальто: 5, 30%
Трехлетний темп роста: 3, 14%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 141
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 143
Счет дома : 54, 06
29 Сан-Франциско, Калифорния
Изменение цен на жилье: 8, 50%
Процент сальто: 3, 90%
Трехлетний темп роста: 3, 77%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 142
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 150
Счет дома: 54, 24
28 Ноксвилл, Теннесси
Изменение цен на жилье: 3, 30%
Процент сальто: 7, 60%
Трехлетний темп роста: 1, 94%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 21
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 4
Счет дома : 54, 41
27 Вашингтон, округ Колумбия
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 3, 40%
Процент сальто: 6, 70%
Трехлетний темп роста: 4, 93%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 81
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 99
Счет дома : 54, 41
26 Тусон, Аризона
Изменение цен на жилье: 4, 60%
Процент сальто: 7, 40%
Трехлетний темп роста: 0, 87%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 68
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 17
Счет дома: 54, 56
25 Солт-Лейк-Сити, Юта
Изменение цен на жилье: 6, 80%
Процент сальто: 5, 50%
Трехлетний темп роста: 1, 21%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 126
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 64
Счет дома : 54, 66
24 Канзас-Сити, Миссури
Изменение цен на жилье: 5, 30%
Процент сальто: 4, 90%
Трехлетний темп роста: 3, 06%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 120
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 39
Счет дома: 54, 84
23 Даллас, Техас
Изменение цен на жилье: 9, 10%
Процент сальто: 2, 80%
Трехлетний темп роста: 4, 76%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 112
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 112
Счет дома: 55, 78
22 Гранд Рапидс, Мичиган
Изменение цен на жилье: 7, 30%
Процент сальто: 4, 40%
Трехлетний темп роста: 1, 82%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 25
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 29
Счет дома: 56.09
21 Коламбус, Огайо
Изменение цен на жилье: 5, 30%
Процент сальто: 5, 30%
Трехлетний темп роста: 4, 27%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 52
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 52
Счет дома : 56, 23
20 Сан-Антонио, Техас
Изменение цен на жилье: 5, 70%
Процент сальто: 4, 70%
Трехлетний темп роста: 5, 73%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 145
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 24
Счет дома: 60, 56
19 Форт-Уэрт, Техас
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 8, 10%
Процент сальто: 2, 10%
Трехлетний темп роста: 7, 30%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 136
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 43
Счет дома: 61, 05
18 Атланта, Джорджия
Изменение цен на жилье: 6, 50%
Процент сальто: 7, 90%
Трехлетний темп роста: 5, 50%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 32
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 141
Счет дома : 61, 38
17 Колорадо-Спрингс, Колорадо
Изменение цен на жилье: 5, 90%
Процент сальто: 5, 40%
Трехлетний темп роста: 5, 47%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 51
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 46
Счет дома : 61, 44
16 Роли, Северная Каролина
Изменение цен на жилье: 5, 70%
Процент сальто: 4, 60%
Трехлетний темп роста: 6, 35%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 104
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 45
Счет дома: 62, 23
15 Шарлотта, Северная Каролина
Изменение цен на жилье: 6, 40%
Процент сальто: 5, 80%
Трехлетний темп роста: 6, 20%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 64
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 75
Счет дома : 62, 75
14 Джексонвилл, Флорида
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 7, 80%
Процент сальто: 7, 40%
Трехлетний темп роста: 4, 39%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 14
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 69
Счет дома : 63, 57
13 Остин, Техас
Изменение цен на жилье: 7, 90%
Процент сальто: 3, 40%
Трехлетний темп роста: 7, 06%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 146
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 65
Счет дома: 64, 30
12 Форт Лодердейл, Флорида
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 7, 60%
Процент сальто: 8, 00%
Трехлетний темп роста: 3, 59%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 49
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 58
Счет дома: 64, 49
11 Такома, Вашингтон
Изменение цен на жилье: 9, 30%
Процент сальто: 7, 60%
Трехлетний темп роста: 4, 21%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 23
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 81
Счет дома: 65, 81
10 Портленд, Орегон
Изменение цен на жилье: 11, 00%
Процент сальто: 5, 70%
Трехлетний темп роста: 5, 05%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 82
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 126
Счет дома: 66.04
9 Майами, Флорида
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 8, 80%
Процент сальто: 6, 90%
Трехлетний темп роста: 7, 69%
Ниша Общая оценка: B
Ранг потенциала рынка (из 150): 91
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 87
Счет дома: 68, 92
8 Феникс, Аризона
Изменение цен на жилье: 6, 70%
Процент сальто: 7, 30%
Трехлетний темп роста: 5, 86%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 61
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 22
Счет дома : 69, 22
7 Нэшвилл, Теннесси
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 8, 20%
Процент сальто: 8, 10%
Трехлетний темп роста: 4, 02%
Ниша Общая оценка: A-
Ранг потенциала рынка (из 150): 56
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 12
Счет дома : 69, 81
6 Сиэтл, Вашингтон
Изменение цен на жилье: 10, 90%
Процент сальто: 5, 20%
Трехлетний темп роста: 7, 85%
Ниша Общая оценка: A +
Ранг потенциала рынка (из 150): 41
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 128
Счет дома : 71, 34
5 Лас-Вегас, Невада
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 6, 90%
Процент сальто: 10.50%
Трехлетний темп роста: 5, 00%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 90
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 25
Счет дома : 72, 08
Если вы хотите сделать больше, чем просто инвестировать в дома, находясь в этом районе, вот самый простой способ удвоить ваши деньги в Вегасе.
4 Мыс Коралл, Флорида
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 9.40%
Процент сальто: 6, 00%
Трехлетний темп роста: 8, 90%
Ниша Общая оценка: B +
Ранг потенциала рынка (из 150): 98
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 71
Счет дома : 72, 81
3 Денвер, Колорадо
Изменение цен на жилье: 10.40%
Процент сальто: 5, 80%
Трехлетний темп роста: 7, 05%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 111
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 50
Счет по дому : 74.09
2 Орландо, Флорида
Shutterstock
Изменение цен на жилье: 8, 00%
Процент сальто: 7, 20%
Трехлетний темп роста: 8, 44%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 29
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 23
Счет дома : 76, 73
1 Тампа, Флорида
Изменение цен на жилье: 8, 80%
Процент сальто: 8, 40%
Трехлетний темп роста: 6, 86%
Ниша Общая оценка: A
Ранг потенциала рынка (из 150): 8
Рейтинг ремонта / реконструкции (из 150): 19
Счет дома : 77, 85
Соблазнитесь устроиться со своим тестом в новом особняке? Вы находитесь в правильном месте: во Флориде находятся 5 из 50 лучших городов США по покупке особняка.
