Для большинства людей покупка дома - это самая большая инвестиция, которую они когда-либо сделают. К сожалению, для тех, кто все еще арендует жилье в возрасте 30-40 лет, часто может сложиться впечатление, что вы упустили возможность ухватиться за ступеньку на рынке недвижимости; в то время как ваши друзья расплачиваются по ипотечным кредитам, кажется, что вы просто топчетесь на месте. Но это не может быть дальше от истины. Фактически, ожидание, пока вам не исполнится 40 лет, чтобы купить дом, может быть самым разумным решением, которое вы приняли.
С учетом приоритетов в вашей карьере, финансах и семье (или, по крайней мере, яснее, чем они были десятилетием или двумя раньше), ваши 40-е годы - идеальное время, чтобы решить, где вы хотите быть в жизни - буквально. Прежде чем вы начнете избивать себя за то, что пропустили, выясните, почему ожидание покупки недвижимости было самым мудрым решением, которое вы когда-либо принимали. И когда вы будете готовы начать подготовку этого первоначального взноса, изучите 40 самых простых способов сэкономить деньги в свои 40 лет.
1 Вы можете создать свой кредитный рейтинг
Выполнение минимальных платежей по вашим кредитным балансам в возрасте 20 лет, возможно, было единственным вариантом в то время, но это не позволило вам получить выгодную ставку по ипотечным кредитам. На самом деле, согласно данным Credit Karma, люди в возрасте от 18 до 34 лет имеют средний кредитный балл менее 630 - не совсем ипотечный материал. К счастью, имея дополнительное десятилетие или два под вашим поясом, вы можете увеличить эти показатели, упрощая получение разумной ставки по ипотечным кредитам. К счастью, вы можете легко получить эти цифры на здоровой территории с 7 лучших способов повысить свой кредитный рейтинг.
2 Вы будете лучше в бюджетировании
Трудно придерживаться бюджета, когда вы только соскребаете. К счастью, большинство из нас зарабатывают более здоровую зарплату к тому моменту, когда нам за 40, и это значительно облегчает бюджет с учетом ипотеки, пенсионных накоплений и даже случайных каникул.
3 У вас будет больше времени, чтобы сэкономить на депозит
Если вы не прожили аскетическое существование с тех пор, как заработали свою первую зарплату, накопить депозит на дом - нелегкая задача. Однако, если вы покупаете в свои 40 лет, вам не придется тратить свои первые годы жизни, как монах, чтобы финансировать свои мечты. Даже если вы начнете экономить скромную сумму в свои 30 лет, у вас может быть здоровый авансовый платеж, готовый пойти десятилетие спустя. Для простых способов увеличить свой доход, изучите 40 способов растянуть свою зарплату на 40 процентов.
4 Скорее всего, у вас будет партнер, чтобы разделить расходы
С шаткой экономикой и дипломом, быстро становящимся новым холостяком, люди вступают в брак позже и позже во всем мире. Согласно Пью, средний возраст вступления в брак на семь лет позже, чем 50 лет назад; Фактически, возраст, когда самый большой процент американских женщин состоит в браке, составляет 48 лет. Это означает, что ожидание, пока вам не исполнится 40 лет, чтобы купить дом, значительно увеличивает вероятность того, что у вас будет кто-то, кто разделит эти ипотечные платежи.
5 студенческих займов могут быть выплачены
Shutterstock
Хотя может показаться, что вы никогда не погасите эти студенческие ссуды, когда вам за 40, эта мечта о том, чтобы не иметь студенческих долгов, с большей вероятностью станет реальностью. Исследования показывают, что до 60 процентов людей ожидают погашения этих ссуд в возрасте до 40 лет, а это означает, что 40 с лишним - лучшее время для решения проблемы ипотеки, когда эти займы ушли в прошлое.
6 И у вас больше шансов получить высшее образование
Shutterstock
В то время как чуть менее 11 процентов американцев имеют ученую степень к тому времени, когда они достигают 34, почти 14 процентов имеют ученую степень десять лет спустя, согласно переписи населения США. Это число все еще может быть небольшим, но рентабельность инвестиций в аспирантуру совсем не такая. Согласно исследованию, проведенному в Джорджтаунском университете, люди со степенью магистра получают в среднем на 17 000 долларов больше, чем люди со степенью бакалавра или ниже. И когда вы пытаетесь сэкономить на первоначальном взносе, эти 17 000 долларов могут означать разницу между стартовым домом и домом, в котором вы хотите остаться навсегда.
7 У вас есть больше времени для обучения на рынке
Как может сказать любой, кто пережил кризис субстандартного ипотечного кредитования, волатильность рынка настолько же реальна, насколько и ужасна. К счастью, люди, покупающие недвижимость в возрасте 40 лет, вероятно, пережили множество взлетов и падений на рынке недвижимости, узнав немного о потенциальной волатильности своих инвестиций на этом пути. Знание того, что огромный дом, который нуждается в капитальном ремонте, может не оправдать даже ваши первоначальные инвестиции, поможет вам принять более мудрое решение о том, что купить. Как только вы освоите взлеты и падения на рынке, ознакомьтесь с Лучшими советами по покупке недвижимости.
8 Вам не придется просить своих родителей о кредите
Shutterstock
Ваши родители, возможно, кормили вас, одевали и купали вас, но просить их выложить деньги за ваш дом слишком далеко. Исследования показывают, что огромное количество людей в возрасте от 20 до 30 лет получают помощь от первоначального взноса от своих родителей. Несмотря на то, что подобная финансовая помощь хороша, еще приятнее помогать тем, кто провел столько лет, ухаживая за вами, а когда вам за сорок, оплачивать собственные счета - и, возможно, некоторые для своих родителей - это больше возможно, чем когда-либо.
9 Вы менее склонны стереть ваши сбережения
Shutterstock
Согласно данным переписи населения США, средний собственный капитал лиц моложе 35 лет составляет всего лишь 6900 долларов США. В возрасте 44 лет эта цифра возрастает до 45 740 долларов, и эта сумма может легко помочь вам получить здоровый первоначальный взнос за жилье, не истощая все свои сбережения. Если вы спросите нас, в конце концов, будет довольно разумно подождать с покупкой этой недвижимости.
10 Вы можете избежать оплаты частного ипотечного страхования
11 У вас будет время, чтобы узнать о районе
Лучший способ решить, хотите ли вы жить где-то, - это жить там. Знакомство с сообществом, от видов деятельности, доступных в этом районе, до политических пристрастий ваших соседей, прежде чем вы захотите купить, крайне важно для вашего долгосрочного счастья в доме. К счастью, если вы купите себе за 40, у вас будет достаточно времени, чтобы выяснить свой город, наш город, и помочь вам принять обоснованное решение, прежде чем тратить свои сбережения на первоначальный взнос.
12 и время для тестирования услуг, таких как школы
Shutterstock
Для людей, которые хотят детей, важно иметь хорошие возможности для государственных и частных школ. Если вам за 40, у вас гораздо больше шансов на то, что у вас уже школьный возраст, чем за 20 или 30 лет. Это означает, что вы можете избежать покупки дома по соседству, который изначально казался великолепным, но в действительности в нем было меньше звездных школ, а затем испытывал давление, чтобы продать в убыток в пользу образования ваших детей.
13 Эти деньги могут заработать больше вложенных
Shutterstock
Хотя недвижимость часто является отличной инвестицией, эти первоначальные деньги, скорее всего, принесут вам больше, если они будут использованы для финансирования разнообразного инвестиционного портфеля. Внесение ваших денег на инвестиционные счета может помочь им стабильно расти до тех пор, пока вы не будете готовы вывести авансовый платеж в свои 40 лет, и в этот момент у вас, вероятно, тоже останутся деньги.
14 У вас больше шансов получить высокооплачиваемую работу
Согласно данным Бюро статистики труда, работники в возрасте от 20 до 34 лет получают в среднем 33 916 долл. США в год, а с 34 до 54 лет - до 50 726 долл. США. Это означает гораздо больше денег для первоначального взноса в возрасте 40 лет и намного меньше боли, расставаясь с ежемесячной выплатой ипотеки.
15 Ваши навыки ведения переговоров лучше, чем когда-то
Shutterstock
Переговоры - это искусство, требующее времени и терпения, чтобы овладеть ими. К счастью, после долгих лет переговоров о зарплате на работе у вас гораздо больше шансов получить навыки, необходимые для ведения агрессивных переговоров о доме вашей мечты, чем в 22 года.
16 Вы можете подождать, пока дом вашей мечты появится на рынке
17 Вы можете взять на себя меньше долгов
Shutterstock
Использование ваших 20-х и 30-х годов для повышения вашего кредитного рейтинга - а затем покупки в 40-х - могут сэкономить вам серьезную сумму денег. Покупка в 40 лет дает вам время, чтобы накопить на здоровый первоначальный взнос, снизить общую задолженность и, возможно, избежать частной ипотечной страховки, в то время как более высокий кредитный рейтинг снизит вашу процентную ставку. В совокупности эти факторы могут сэкономить вам десятки тысяч долларов - если не больше - на протяжении всего срока вашей ипотеки.
18 Вы можете лучше оценить свои потребности по сравнению с желаниями
В 20 лет было безумно покупать дом без джакузи. В 30 лет покупка за пределами города казалась нелепой. В 40 лет с супругом, может быть, с собакой и двумя детьми, или с работой, на которой вы путешествуете шесть месяцев в году, вы можете лучше оценить, что вам действительно нужно из дома, с точки зрения пространства и удобств.
19 Но вы можете позволить себе и те обновления, которые хотите
Shutterstock
Тем не менее, когда вам за сорок, и в банке больше денег, эти дополнения не кажутся такими уж исключенными. Эта коронка или новый осветительный прибор вряд ли уничтожат все ваши активы, как это было бы в 20 лет. И когда вы будете готовы сделать весь свой дом более элегантным, добавьте 30 самых стильных обновлений для дома.
20 Вы менее склонны к разводу
Shutterstock
Развод может быть сокрушительным ударом, особенно когда речь идет о собственности. К счастью, чем старше вы становитесь при покупке недвижимости, тем меньше вероятность, что вам придется иметь дело с уродливым разделением активов. Хорошие новости? Уровень разводов среди людей моложе 50 лет примерно в два раза выше, чем среди тех, кому за 50, что означает, что если вы достигли 40-летнего возраста с вашим партнером, вероятность того, что вы будете зависеть как от своей семьи, так и от дома, выше. Вы просто должны пройти через это последнее десятилетие.
21 У тебя будет карьера, а не просто работа
К тому времени, когда большинству из нас исполнилось 40 лет, мы либо занимаемся карьерой, либо, по крайней мере, имеем представление о том, чем бы мы хотели заниматься в долгосрочной перспективе. Это может быть основным активом при покупке недвижимости, потому что это значительно снижает вероятность того, что вы захотите искоренить себя, потенциально потеряв деньги на доме, который вы только что купили в процессе.
22 Вы лучше поймете свои расходы
Бюджетирование является полезным инструментом, но на самом деле понимание ваших финансов требует времени. К вашим 40-м годам намного легче признать, что вы действительно хотите сэкономить, но вы также не хотите отказываться от этих ежедневных прогонов Starbucks и находить здоровую среду, которая поможет вам достичь ваших целей сбережений, не чувствуя себя обделенными.
23 Вы будете лучше знать свой личный вкус
Shutterstock
С социальным давлением и избытком ремоделирующих шоу по телевизору часто трудно решить, что вам на самом деле нравится, и что вам говорят, это круто. Тем не менее, несмотря на нашу одержимую молодежью культуру, многие люди чувствуют себя более уверенно в свои 40 лет, чем в 20-30 лет, и больше способны сказать: «Я на самом деле не люблю мозаику», чем они могли бы даже быть несколькими годами ранее.
Вам будет доступно еще 24 вида недвижимости
Shutterstock
Как бы несправедливо это ни казалось, здания с кооперативными досками не всегда стремятся иметь по 20 с чем-то среди них. К счастью, в свои 40 лет вероятность того, что ваши потенциальные соседи будут меньше беспокоиться о том, что вы будете устраивать вечеринки на всю ночь, и с большей вероятностью одобрит вашу заявку. Более того, вступление в кооператив может в долгосрочной перспективе сэкономить значительную часть изменений, поскольку вы будете покупать акции в здании, а не в самом доме.
25 Вы узнаете, как будет выглядеть ваша семья
Хотя в 20 лет идея создания семьи могла показаться вам чуждой, к 40 годам вы, вероятно, будете иметь представление о том, какую форму примет ваша семья. Когда вы знаете, ждут ли вас дети, супруг (а) или холостяцкая жизнь, гораздо проще найти недвижимость, которая соответствует вашему стилю жизни. Прежде чем приступить к планированию семьи, убедитесь, что вы не встретили ни одного из 20 признаков верного огня, которые ваши отношения обречены.
26 У вас будет время выучить навыки домашнего улучшения
Shutterstock
Люди не учатся навыкам домашнего улучшения в одночасье. Однако к тому времени, когда вы достигли 40-летнего возраста, вы, вероятно, уже знаете, как раскачивать молоток, использовать дрель, и, если вы немного продвинуты, у вас может даже быть ручка для подвешивания гипсокартона. Если вы потратите время, необходимое для изучения этих навыков, вы сможете сэкономить стресс и деньги, которые вы в противном случае потратили бы на будущие ремонтные работы.
27 У тебя будет больше времени для путешествий
В то время как владение домом и отдых не являются взаимоисключающими, ограниченный бюджет может сделать невозможным то и другое. Если вы работаете с ограниченными денежными средствами, платите за дом или няню, платите ипотеку и оплачиваете отпуск, это может привести к чрезмерному снижению бюджета. Однако, если вы покупаете 40 лет, вы можете тратить больше времени на осмотр мира с ограниченным бюджетом, когда вы моложе, и меньше беспокоиться о том, как будет выплачиваться ваша ипотека.
28 Ты не будешь так заботиться о внешности
К тому времени, когда вам за сорок, вы уже не поспеваете за джонсами - фактически вы можете даже не знать, кто они. С ростом уверенности приходит меньше желания конкурировать со своими сверстниками, а это значит, что вы можете легко избавиться от желания купить безвкусный McMansion только потому, что ваш коллега купил его.
29 Вы можете иметь план действий в чрезвычайных ситуациях
В свои 20 лет у вас есть надежды и мечты. В свои 40 у тебя есть планы. Если вы покупаете недвижимость в свои 40 лет, у вас, вероятно, было достаточно времени, чтобы подумать о том, что произойдет, если фондовый рынок обанкротится. Вы использовали это время для создания сети связей, которые могут помочь вам, если ваша карьера не удалась, или вы хотя бы сэкономили достаточно денег, чтобы вам не пришлось выбирать между выплатой ипотеки или покупкой продуктов питания.,
30 Вы будете лучше понимать свои приоритеты
Когда вам за 40, у вас было достаточно времени, чтобы узнать себя и то, что важно для вас. Если вам просто нужно место, где вы можете потерпеть крах в нечетную ночь, когда вы в городе, или вам нужен огромный дом, который вы можете использовать для размещения всей своей семьи в будущем, гораздо проще найти дом, который соответствует вашим потребностям, когда вы иметь некоторый взгляд на жизнь.
31 Вы можете на самом деле взяться за верхнюю часть Fixer
Shuttterstock
Хотя может показаться привлекательным полностью перестроить дом, к тому времени, когда вам будет за 40, будет гораздо проще сказать, насколько это возможно. Когда вы работаете по 60 часов в неделю, чтобы заплатить за аренду в свои 20-30 лет, обучение укладке плитки в ванной комнате вряд ли займет первое место в списке текущих дел. К счастью, вы можете просто найти время, когда вы потратили десять или два года, чтобы проверить баланс между работой и личной жизнью.
32 Ты будешь лучшим соседом
Подружиться с соседями может дать вам чувство общности и даже может сделать ваш дом более безопасным в долгосрочной перспективе. К счастью, у вас гораздо больше шансов заиграться с вашими соседями в возрасте 40 лет, когда они вряд ли увидят вас в качестве братской вечеринки, ожидающей случиться.
33 У тебя будет много мебели
Покупка мебели является дорогостоящим делом, особенно если у вас есть целый дом для мебели. Хорошие новости? К тому времени, когда вам будет за 40, вы наверняка соберете хотя бы несколько хороших предметов мебели, которые помогут вам начать задавать тон в своем новом доме.
34 Или у тебя будут деньги, чтобы все изменить
Shutterstock
Даже если к моменту покупки вашего дома ваши мирские вещи становятся чем-то большим, чем футон и плоский экран, у вас, скорее всего, будет какая-то подушка, чтобы помочь вам. 40-летние зарабатывают в среднем больше, чем те, кто моложе их, а это означает, что диван или набор кастрюль и сковородок, вероятно, не уничтожат ваши сбережения. Не знаете с чего начать? Проверьте 40 предметов, которые каждый мужчина старше 40 должен иметь в своем доме.
35 У вас будет уверенность в том, чтобы делать то, что вам нужно
Несмотря на то, что вы можете почувствовать оттенок смущения, покупая скромный дом, который вы можете себе позволить, когда вы немного моложе, в свои 40 лет вы вряд ли будете так сильно заботиться о мнении ваших сверстников о вашем месте. Это также может дать вам ощущение свободы, когда дело доходит до украшения, будь то ваш вкус современности середины века или вы не можете получить достаточно драматического викторианского стиля.
36 Ожидание может означать падение цены
Ожидание пузыря на рынке недвижимости может помочь вам сэкономить огромные суммы денег. Если вы заинтересованы в покупке на горячем рынке и не против подождать, пока вам не исполнится 40 лет, чтобы все остыло, цена дома вашей мечты может снизиться.
37 Вы можете создать сообщество, прежде чем купить
Shutterstock
Вместо того, чтобы просто покупать дом и надеяться, что вы любите своих соседей, покупка в возрасте 40 лет дает вам достаточно времени для установления значимых связей с вашим сообществом. Если у вас есть время, чтобы арендовать, нанять волонтера или просто провести время в каком-либо районе, прежде чем покупать место, к тому времени, когда вы фактически приобретете недвижимость, она уже будет чувствовать себя как дома. Просто убедитесь, что вы знаете Единственный лучший способ завести новых друзей.
38 Вы будете знать лучше, если хотите арендовать или владеть
Покупка не для всех. Если вы хотите переезжать каждые несколько лет или просто не хотите, чтобы вы экономили на первоначальном взносе, аренда может стать лучшим выбором в долгосрочной перспективе. К счастью, к тому моменту, когда вам будет за 40, вы наверняка будете знать, будет ли покупка или аренда более разумным шагом вперед.
39 Вы могли бы унаследовать богатство, если подождете
Конечно, это немного обидно, но чем старше вы становитесь, тем больше вероятность того, что родитель, дедушка или супруга оставят вам деньги. Согласно данным HSBC, среднее американское наследство составляет около 177 000 долларов - этого более чем достаточно для первоначального взноса в скромном доме, если вы готовы его ждать.
40 Вы можете выбрать дом навсегда
Несмотря на то, что в 22 года будущее кажется таким огромным, трудно представить, что ты будешь делать что-то вечно, но к тому времени, когда тебе 45 лет, отстаивать 30 лет уже не кажется невероятным. Ожидание покупки недвижимости в возрасте 40 лет может помочь вам сделать инвестиции на всю жизнь и защитит вас от огромных скачков цен на рынке аренды, когда вы будете готовы уйти на пенсию. Но прежде, чем вы начнете смотреть на дома, убедитесь, что вы посвятили себя памяти о 15 вещах, которые ваш агент по недвижимости не скажет вам.
