Немногие жизненные переживания соперничают с безудержной радостью, наконец, удерживая звенящие ключи от своего собственного дома. Но, как знает любой опытный домовладелец, это волнение становится кислым очень быстро, если вы не сделали должной осмотрительности. Чтобы убедиться, что дом вашей мечты не превратился в кошмар - и чтобы вы зарабатывали себе здоровую прибыль, решая продать ее через много лет - мы собрали все, что вам нужно знать о процесс покупки покупки дома прямо здесь. Так что читайте дальше, и удачи! И для более хорошего денежного совета, не пропустите эти 25 лучших советов по созданию богатства!
1 Ваш предварительный статус одобрения
Прежде чем приступить к обсуждению плюсов и минусов лепного украшения кроны и выбора образцов напольных покрытий, подготовьте своих уток подряд с предварительным одобрением. Получить предварительное одобрение в вашем банке легко - во многих случаях это можно сделать даже в режиме онлайн - и наличие предварительного письма с одобрением может значительно ускорить процесс, когда вы начнете подавать заявку на ипотеку.
«Абсолютно важно получить предварительное одобрение задолго до подачи заявки на финансирование, даже до того, как вы начнете искать», - говорит Сьюзан Эраслан, лицензированный продавец недвижимости в Bohemia Realty Group на Манхэттене. «То, что вы можете себе позволить, полностью зависит от того, сколько вы получите финансирования - вы не хотите влюбиться в место, которое стоит 500 000 долларов, сделайте предложение и узнайте, что вы можете получить только 300 000 долларов в финансировании». «. Начните приводить свою финансовую жизнь в порядок сейчас, открыв 25 изменяющих жизнь уроков от супер-успешных мужчин!
2 Где вы видите себя через 10 лет
Ипотека, очень похожая на татуировку собаки, брака или шеи, является серьезным обязательством, а не тем, которое следует воспринимать легкомысленно. Хотя ипотека может экономить ваши деньги ежемесячно по сравнению с арендой, существуют значительные начальные инвестиции, от первоначального взноса до оплаты юридических услуг и закрытия расходов. Если вы не уверены, что вам нравится район, в котором вы покупаете, представьте себе, что у вас есть семья, или планируете сменить профессию, покупка дома сейчас может оказаться более дорогостоящим предложением, чем оно того стоит. Сделайте эти отношения крепче, включив в свой словарь 20 вещей, которые она всегда хочет, чтобы вы сказали!
3 Ваша кредитная оценка
Если вы недавно погасили задолженность по студенческому кредиту или чувствуете бремя тех необдуманных покупок по кредитной карте, которые вы сделали в колледже, ваш кредитный рейтинг может оказать серьезное влияние на ваше финансовое будущее. Для тех, кто хочет купить дом, плохой кредитный балл может затруднить получение ипотеки, в то время как здоровый балл может держать ваши процентные ставки низкими. Прежде чем вы даже подумываете о покупке дома, приведите свой кредитный рейтинг в здоровый диапазон - обычно считается где-то к северу от 700 - путем погашения долгов или увеличения вашего дохода с помощью этих 20 прибыльных идей боковой толкотни.
4 Нужен ли вам брокер
Shutterstock
В то время как идея найти идеальное место без каких-либо ненужных посредников может показаться привлекательной, ориентироваться в процессе покупки может оказаться сложнее, чем вы думаете. «Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели-новички, заключается в том, что они пытаются действовать в одиночку без агента, который представляет свою сторону сделки. Покупатели, привыкшие к арендным рынкам, где плата за брокерские услуги является нормой, привыкли размышлять о местах проката. что они сэкономят деньги, не имея представительства покупателя, но покупатель не платит своему агенту, а продавец платит », - говорит Эраслан. «Несмотря на то, что вы можете абсолютно купить дом без агента покупателя, со всеми движущимися частями предложений, гарантированием финансирования, составлением графиков проверок и оценок, а также управлением графиком продаж, почему бы вам не передать это кому-то другому, кто на законных основаниях работает в ваших интересах в одиночку и без каких-либо затрат для вас.
5 Как вы будете платить за обновления
Shutterstock
Хотя HGTV может показаться, что деньги на ремонт падают с неба, как только вы закрываете дом, на самом деле обеспечение финансирования капитальных ремонтов обычно не является неотъемлемой частью процесса покупки жилья. «Любые расходы на ремонт не будут покрываться вашей ипотекой. Если вы предварительно одобрили сумму в 500 тыс. Долларов, но найдете фиксатор верхнего уровня в 250 тыс. Долларов, банк не просто предоставит дополнительные 250 тыс. Долларов для оплаты ремонтных работ», - говорит Эраслан., «Вам придется либо заплатить за эти расходы из своего кармана, либо взять краткосрочный строительный кредит, чтобы оплатить их».
6 Насколько серьезны ваши нынешние отношения
То, что совместная жизнь кажется следующим логическим шагом в ваших отношениях, не означает, что покупка дома вместе будет логичным выбором. Кредитный рейтинг, доход и задолженность вашего значимого друга могут повлиять на вашу способность получить ипотечный кредит. Хуже того, если вы не видите, что ваши текущие отношения длительны, вы можете быть обременены бременем дома, который вы больше не можете себе позволить, и спорных судебных разбирательств по разделению активов.
7 Как выглядят и работают бытовые приборы
Конечно, нынешняя техника вашего потенциального дома не должна принимать или нарушать ваше решение о покупке дома, но это не значит, что вы не должны принимать во внимание их возраст и функциональность. Несколько плохих яиц в куче могут стоить вам тысячи, если не десятки тысяч долларов на замену, и жизнь с не совсем функциональной посудомоечной машиной или сушилкой с пожарной ловушкой также не совсем идеальна.
8 Возраст собственности
Старые дома могут быть загружены очарованием, но у них также могут быть проблемы с обслуживанием, с которыми вы вряд ли столкнетесь в более новом доме. Даже если старый дом содержался в хорошем состоянии, вы должны учитывать текущие расходы, такие как оштукатуривание потолков, отделка полов из твердой древесины и модернизация дома для максимальной энергоэффективности. «Я рекомендую провести тщательный осмотр, прежде чем заключать договор», - говорит Эраслан о тех, кто интересуется домами более старшего возраста. «Инспектор может оценить, как недавно были заменены такие элементы, как крыша, сантехника и электропроводка, и, судя по типу материала, насколько дольше срок службы этих материалов».
9 Насколько Вы хороши в переговорах?
Shutterstock
Если мысль о торгах выливает вас в холодный пот, вы, возможно, захотите освежить свои навыки ведения переговоров, прежде чем купить. Несмотря на то, что вы часто можете заключить сделку на верхний ремонт или дом, который был на рынке более нескольких месяцев, во многих востребованных местах вам придется подготовить себя к рассказам о цена. Обсуждая ваш верхний предел цен с вашим агентом по недвижимости, убедитесь, что вы оставляете немного места для переговоров на случай, если продавец получит несколько предложений.
10 Состояние фонда
Как дорогостоящие, так и трудные для решения вопросы, связанные с фундаментом, являются жизнеспособной причиной ухода от того, что иначе кажется идеальным домом. Эраслан говорит, что проблемы с фундаментом - это серьезная проблема, которую без глубоких карманов будет нелегко отремонтировать - это определенно не та область, в которой вы хотите испытать свои способности самоделки.
11 Сколько вы можете на самом деле позволить себе
Итак, ипотечный калькулятор вашего банка говорит, что отсутствие у вас задолженности по студенческим займам, ваш здоровый доход и низкая стоимость жизни делают вас идеальным кандидатом на ипотечный кредит на миллион долларов - здорово, верно? Ну, прежде чем вы начнете путешествовать по McMansions, рассмотрите переменные, которые могут сделать этот дорогой дом труднее позволить себе в будущем. Если вы планируете сменить профессию, хотите иметь детей или иметь другие значительные расходы на горизонте, этот ежемесячный платеж может быстро стать неуправляемым. Когда вы смотрите на дома, купите что-нибудь чуть менее дорогое, чем вы можете себе позволить, и сэкономьте лишние деньги на черный день.
12 Если есть ассоциация домовладельцев
Shutterstock
Членство в ассоциации домовладельцев может показаться мечтой тем, кто обеспокоен плохим состоянием своих соседей, что снижает стоимость их дома при перепродаже, но работа с ТСЖ не является повсеместно позитивным опытом. Мало того, что ТСЖ могут означать, что вы не можете просто покрасить входную дверь или украсить Хэллоуин, как вы ожидали, они также могут означать более высокие первоначальные затраты.
«Ассоциации домовладельцев и советы кондо могут быть очень строгими в отношении финансов», - говорит Эраслан. «В то время как банк может одобрить вас для получения ссуды на покупку дома только с первоначальным взносом в банке, HOA может потребовать, чтобы у вас было два года после закрытия активов. Это означает, что вам нужно иметь деньги в банке, чтобы оплатить ипотеку и любые налоги на недвижимость и общие сборы, связанные с домом, в течение двух лет, даже если вы никогда не зарабатывали еще один цент в доходах ".
13 Сколько это продано за ранее
Если дом, который вы рассматриваете, имел серьезное удорожание с тех пор, как его приобрел прошлый владелец, вам лучше надеяться, что вы также получите некоторые значительные улучшения. В то время как значительное повышение цен часто может быть признаком перевернутого дома, многие продавцы на конкурентных рынках также попытаются извлечь выгоду из не отремонтированных домов, а это означает, что у вас может быть некоторое пространство для маневра, когда придет время для переговоров, если вы знаете предыдущую покупку цена и соответствующие соотв.
14 Какой у вас пол?
Shutterstock
Полы в вашем доме могут быть не из прочного дерева, на которое вы надеялись. Если пол в доме, о котором вы думаете о покупке, выглядит немного хуже из-за износа, используйте это в качестве предмета переговоров, когда вы говорите о цене. «Многие люди не думают о своих полах, но большинство« лиственных пород »на самом деле представляет собой более тонкую композитную древесину с отделкой в стиле лиственных пород, которая выдерживает только два-три повторных покрытия», - говорит Эраслан. «Хороший инспектор сможет сказать вам, какой у вас тип напольного покрытия и сколько шлифов требуется, прежде чем его нужно будет полностью заменить».
15 Ваш статус занятости
Shutterstock
Плохие новости, фрилансеры: даже если у вас есть приличный доход, получить ипотеку будет сложнее, чем вы думаете. Нетрадиционные лица, получающие доход, часто имеют переменные финансы, платят более высокие налоги и, по-видимому, с меньшей вероятностью смогут предоставить кредит в долгосрочной перспективе для кредиторов. Если вы покупаете с партнером, который работает полный рабочий день, то ипотека на их имя может оказаться полезной.
16 Когда трубы были установлены
Вам не нужно быть специалистом по ракетостроению, чтобы починить протекающий кран, но старые трубы могут означать серьезную реконструкцию в будущем. «Стены и даже полы, возможно, придется открывать или даже сносить, чтобы заменить трубы», - говорит Эраслан. Хуже того, старые трубы могут загрязнять воду свинцом, что может привести к серьезным заболеваниям, поведенческим проблемам и задержкам развития у детей.
17 Сколько будет стоить ремонт
Shutterstock
Думаете, тот дом, который вы только что осмотрели, был бы идеальным, если бы вы сняли несколько стен? Прежде чем вытащить свою чековую книжку, оцените, что вы считаете необходимыми обновлениями онлайн. Такие сайты, как AngiesList и Houzz, имеют приблизительные расчеты, которые помогут вам представить, сколько вы в действительности заплатите, чтобы приобрести дом своей мечты. «Если вы уже знаете, что не заинтересованы в самостоятельной работе, очень важно, чтобы в квартире было несколько профессионалов, которые подсчитали, сколько будет стоить ремонт или замена того, что нужно починить», - говорит Эраслан. «Многие покупатели рассчитывают стоимость материалов, но не принимают во внимание трудозатраты».
18 Разрешены ли все предыдущие ремонтные работы?
Неразрешенная реконструкция DIY может привести к серьезной головной боли и финансовому бремени в будущем. Неразрешенные ремонтные работы могут увеличить риск структурного повреждения дома, нарушить страховой полис вашего домовладельца, сделать вас мишенью для будущих судебных процессов, и вам, возможно, даже придется их выкупить со значительными затратами перед продажей. Избегайте этой монументальной стычки, просматривая предыдущие заявки на получение разрешения, прежде чем купить.
19 Если есть потенциал для свинцовой краски
Старые дома могут иметь много характера, но многие из них также скрываются от свинцовой краски. Если ваш дом был построен до 1978 года, вполне вероятно, что в нем есть краска на основе свинца. Несмотря на то, что ухоженная свинцовая краска не представляет большой опасности, она может стать опасной для вас и вашей семьи, а ее удаление может стоить десятки тысяч долларов. Перед покупкой выясните, сколько работ по борьбе с загрязнением было сделано за эти годы, а также подумайте о потенциальной стоимости найма сертифицированного EPA специалиста по инкапсуляции или сокращению содержания свинца.
20 Сколько подобных свойств продано за
Shutterstock
Итак, вы нашли идеальный дом в идеальном районе, но это на 50 000 долларов больше, чем любой другой дом в квартале - что дает? Многие продавцы, работающие без агентов по недвижимости, будут слишком агрессивно оценивать свои дома, даже если проведенные ими обновления не обязательно заслуживают такого повышения цен. Проведите исследование о сопоставимых домах, даже совершив поездку по соседству с домами аналогичного размера, чтобы у вас был инструмент для переговоров, чтобы довести цену до более разумного диапазона.
21 Когда электрическая система была обновлена
Международный фонд электробезопасности сообщает, что проблемы с электричеством вызывают примерно 51 000 пожаров и более 1, 3 миллиарда долларов в год. Прежде чем вы решите сбросить с трудом заработанные деньги на первый взнос, узнайте о любых электрических модернизациях, которые были сделаны в доме. Простое обновление от 110 до 220 Вольт может обойтись в несколько тысяч долларов, в то время как разрыв проводной трубки и ее замена могут стоить тысячи долларов.
22 Предыдущие проблемы с вредителями
Нежелательные гости - это всегда неприятность, но когда они на самом деле едят в вашем доме, они представляют собой прямую угрозу. Если в доме есть доказательства наличия пчел-плотников, постельных клопов или термитов, вы можете пройти мимо; в то время как от четвероногих вредителей, таких как мыши, относительно легко избавиться, заражение насекомыми может стоить тысячи долларов, чтобы вылечиться, и может покинуть ваш дом со структурным повреждением.
23 Если вам нужно сделать еще одну крупную покупку в ближайшее время
Shutterstock
Если вы подаете заявление на получение ипотеки, вам лучше надеяться, что ваш автомобиль находится в отличной форме. Какое отношение один имеет к другому? Взятие на себя дополнительного долга, когда вы пытаетесь купить дом, может означать, что ваше кредитное предложение иссякнет. Взятие любого дополнительного долга в процессе покупки жилья может означать, что кредитор отказывает вам, заставляя вас начать весь процесс в течение нескольких месяцев или лет. Прежде чем смотреть, как сокращается ваш банковский счет, убедитесь, что вы знаете 25 лучших советов по созданию богатства!
24 Сколько пота вы готовы вложить?
Вы хотите немного запутаться в поисках идеального дома? Если вы не хотите использовать кисть, сделать снос дома или узнать, как устанавливать новые светильники, дом под ключ не для вас. «Важно быть честным с самим собой относительно того, насколько вы под рукой», - говорит Эраслан. «Фиксированные верхние телешоу и сайты по ремонту домов создадут у вас впечатление, что вы можете убрать эту уродливую розовую плитку для ванной комнаты 1950-х годов и заменить ее шикарной плиткой метро в выходные дни, но люди, выполняющие эти проекты, - профессионалы».
25 Ваш риск асбеста
Перед тем, как сдать первоначальный взнос, важно знать, где асбест может скрываться в вашем доме. Хотя нетронутый асбест не обязательно является серьезным риском для здоровья, он может легко стать одним из них во время ремонта, особенно если вы делаете это сами. Асбест может скрываться повсюду - от виниловых полов до утепления до потолков из попкорна, и его безопасное удаление может стоить тысячи долларов. Прежде чем подумать о покупке, попросите инспектора оценить риск асбеста в доме и получить лабораторию для проверки потенциальных материалов на основе асбеста для подтверждения.
26 Насколько ликвидны ваши активы
Shutterstock
Здоровая чистая стоимость - это здорово, но деньги, связанные с инвестициями, не так полезны, как наличные деньги, когда дело доходит до покупки дома. Прежде чем делать крупные инвестиции в дом, подумайте о разжижении некоторых ваших активов - вероятность того, что ваша местная кровельная компания принимает биткойны, к сожалению, довольно мала. Начните путь к более здоровому финансовому будущему с 20 самыми хитрыми инвестиционными ходами, которые нужно сделать прямо сейчас!
27 Как долго вы там будете жить
Вы не должны откладывать покупку дома только потому, что у вас плотный график поездок, но если вы планируете переезд в ближайшие несколько лет, аренда может быть лучшим вариантом. «Если вы планируете переехать в ближайшие один или два года, покупка может не иметь смысла», - говорит Эраслан. «Оборот продаж, таких как покупка, гораздо медленнее, чем аренда, поэтому вы, вероятно, не хотите проводить большую часть времени, проводя там открытые дома каждое воскресенье».
28 Сколько дома на самом деле нужно
Хотя так называемый стартовый дом сейчас может быть дешевле, в долгосрочной перспективе он может стоить вам дороже. Если члены вашей семьи, домашние животные или коллекция памятных вещей « Звездных войн» в будущем, вероятно, увеличатся, вы можете потратить больше, чем хотели, чтобы купить и продать свой неожиданно слишком маленький дом. «Американцы, как правило, накапливают много вещей, и всегда легче найти отличное кресло-коляску на распродаже, чтобы заполнить пустой угол, чем пытаться всю жизнь Конмари каждые несколько месяцев», - говорит Эраслан.
29 Работают ли финансы в вашу пользу
Shutterstock
Если первоначальный взнос на дом будет означать получение займа по непомерной ставке или прием рамен на надувном матрасе в течение следующих 30 лет, владение жильем может оказаться не лучшим вариантом для вас сейчас. Однако тот факт, что вы не бриллиантово-розовый-флеш-ринг, не означает, что вы не должны покупать, если у вас есть наличные для первоначального взноса. «В большинстве случаев покупка предоставляет достаточные льготы по списанию налогов, ваша ежемесячная ипотека обычно будет меньше арендной платы за дом такого же размера, и у вас есть возможность получить отдачу от своих инвестиций, когда вы продаете их во время аренды. это просто деньги, которые ты больше никогда не увидишь, точка, - говорит Эраслан Начните наслаждаться более здоровой финансовой жизнью сегодня, открыв для себя 25 вещей, которые всегда делают богатые люди!
30 Как долго вы должны смотреть
Shutterstock
Думаешь, ты увидишь дом своей мечты онлайн и переедешь на следующей неделе? Подумай еще раз. Eraslan рекомендует, чтобы покупатели давали себе не менее шести месяцев на поиск дома для покупки, хотя год часто является оптимальным: «Это дает вам время встретиться с агентом покупателя, получить предварительное одобрение на получение кредита и составить финансовый план, при необходимости исправить любые кредитные проблемы или скорректировать свои расходы, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах. Начните строить прочную основу для своего финансового будущего уже сегодня с помощью 31 лучшего способа сэкономить на пенсии!
