Если вы похожи на большинство покупателей жилья, то дом, который вы хотите, и дом, который вы можете себе позволить, скорее всего, две совершенно разные вещи. Таким образом, вместо того, чтобы подписывать пунктирной линией пространство под ключ, те, у кого нет глубоких карманов, вынуждены делать, как Брат Собственности, брать кувалду и ремонтировать. Единственная проблема? Многие модификации, которые изначально кажутся отличной идеей, могут на самом деле потерять ваши деньги в долгосрочной перспективе. Прежде чем погрузить свои с трудом заработанные деньги в апгрейд, который оставит вас в минусе, ознакомьтесь с худшими проектами по благоустройству дома, которых профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют избегать.
1 Превращение спальни в гардеробную
Shutterstock / Thongden Studio
Может показаться, что эта крошечная детская комната будет лучше использована в качестве места для хранения вещей, но превращение спальни, независимо от ее размера, в гардеробную является ошибкой.
«Удаляя спальню, вы фактически удаляете комнату», - говорит Романа Кинг, директор по контенту Zolo Realty в Канаде. «Это становится психологическим барьером для покупателей: они не могут преодолеть тот факт, что ваш дом теперь« меньше »или предлагает« меньше », чем другие дома в этом районе».
2 Объединение спален, чтобы создать мастер-люкс
Shutterstock / Кристофер Эдвин Нуццако
Даже если вам не нужна эта гостевая спальня или офисное помещение, разрушение ваших стен, чтобы создать одну огромную комнату, является ошибкой. «Это ограничивает количество спален и функциональную полезность дома, что автоматически исключает тех покупателей, которым нужна дополнительная спальня», - объясняет риэлтор Эй Джей Хайдманн из McEnearney Associates, Inc в Александрии, штат Вирджиния. Как только эти стены будут снесены, ваш дом будет автоматически оценен за меньшее.
3 Добавление зонированной системы HVAC
Shutterstock
Наличие кондиционера в каждой комнате может быть непростым во многих климатических условиях, но это не означает, что установка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме обязательно принесет вам здоровую прибыль в долгосрочной перспективе. «Хотя для домовладельцев это невероятные возможности - помочь им контролировать свои потребности в отоплении и охлаждении и, надеюсь, сократить расходы на коммунальные услуги, - эти обновления не приводят к увеличению продажной цены дома», - объясняет Кинг. Она говорит, что большинство продавцов никогда не окупят стоимость установки системы.
4 Установка дорогой системы видеонаблюдения
Shutterstock / SpeedKingz
«Чрезмерные камеры видеонаблюдения придают дому жуткий вид», - предостерегает риэлтор Бенджамин Росс, специалист по инвестициям компании Mission Real Estate Group в Остине, штат Техас. «Люди хотят купить дом, а не коммерческий объект».
5 Добавление встроенных стеллажей
Shutterstock
Встроенные книжные полки могут значительно сэкономить пространство, но они не будут иметь большого значения с точки зрения общей ценности вашего дома. Это потому, что, по словам Росса, «покупатели любят чистый лист и хотят сделать свой новый дом своим, а не продолжением чужого дома». Удаление этих пользовательских функций может быть дорогостоящим, поэтому покупатели с меньшей вероятностью будут платить максимальный доллар за ваш дом, если они предвидят необходимость убрать вещи в будущем.
6 Добавление второй истории
Shutterstock
Добавление второго уровня в одноэтажный дом не всегда добавляет большую ценность, особенно когда это выглядит неуместно. «Когда все остальные дома по соседству имеют площадь 1400 квадратных футов, а ваш - 2500 квадратных футов, это просто перестроено для района», - говорит эксперт по недвижимости Роберт Тейлор, также известный как The Real Estate Solutions Guy. «В результате, эти дома трудно продать, особенно за сумму, которую домовладелец вложил в недвижимость».
7 дополнений, которые изменяют план дома
Размещение дополнения в вашем доме может добавить значительную ценность, но только если это сделано правильно. Те, кто неловко ломают план открытого этажа или доступны только через другие комнаты, могут заставить покупателей не торопиться делать предложение - и даже сделать ваш дом практически невозможным для продажи.
«Нередко можно увидеть дополнения, которые можно получить, только прогуливаясь по спальням. Для домовладельца это могло бы иметь смысл, но для потенциального покупателя это трудно преодолеть», - говорит Тейлор. «Результат может сделать дом очень трудным для продажи, и это может стать потерей права выкупа».
8 Ввод кухонной техники высокого класса
Shutterstock
Потратив десятки тысяч долларов на холодильник Sub-Zero, смеситель для наполнения горшка, винный холодильник и вытяжку увеличенного размера, вы можете улучшить свои домашние кулинарные впечатления, но окупаемость инвестиций (ROI) в высококлассных кухнях удивительно низка - просто 59, 7 процента, согласно журналу Remodeling за 2019 год. «Покупатели не хотят ничего, что могло бы привести к значительным потерям энергии», - объясняет Шарлотта Гернси, главный брокер Gate House Realty в Биконе, Нью-Йорк.
9 Установка мраморных счетчиков
Shutterstock
Мраморные счетчики неоспоримо дорогой, чтобы установить, начиная с $ 40 за квадратный фут. Но не ждите, что они заработают вам дополнительные деньги, когда придет время продавать ваш дом. «Они выглядят великолепно, но они пачкаются, и содержание нереально; то же самое с шифером, который также царапается», - говорит Гернси. «Вместо этого используйте кварц или гранит».
10 Добавление отдельно стоящей печи
Shutterstock
Холодной ночью вы можете свернуться калачиком на диване и насладиться теплом от печи на пеллетах, но это может показаться вам странным, но добавление одного к вашему дому может снизить его общую ценность. «Печь на пеллетах не стоит делать», - говорит Гернси. «Вещи, которые занимают место, не стоят того. Каждый квадратный дюйм очень важен в наши дни».
11 Установка коврового покрытия
Shutterstock
Может быть, вам не нравится ощущение босых ног на холодном полу по утрам. Ну, к сожалению, вы в меньшинстве - так что подумайте дважды, прежде чем устанавливать ковер от стены к стене. «Люди не любят ковер», предупреждает Гернси. Она говорит, что когда дело доходит до обращения к большинству покупателей, лиственные породы по-прежнему король.
12 Добавление ванной
Shutterstock / Artazum
Хотя может быть неплохо иметь дополнительное помещение для уборки, добавление одного не стоит затрат в долгосрочной перспективе. Согласно отчету Remodeling , дополнительная ванная дает в среднем 58, 1% ROI, когда пришло время продавать. Фактически, многие покупатели будут отвергнуты квадратными метрами, которыми вы пожертвовали, чтобы установить ванну.
13 Добавление плиточных полов
Shutterstock
Красиво украшенные плиточные полы - особенно как винтажный акцент - могут выглядеть великолепно. Однако это не означает, что вы должны включить их в свой бюджет на ремонт. По словам Гернси, любой элемент дизайна, который нишу и которую трудно очистить, например, пенни, может мгновенно отвлечь покупателей.
14 Установка модных люстр
Shutterstock
Эта люстра из муранского стекла может быть идеальным дополнением к вашему входу в ваши глаза, но она определенно не для всех. «Если у вас есть роскошная люстра в доме, вы собираетесь выключить некоторых покупателей», - говорит Кевин Лакафф-Гиллиган, риэлтор из Engel & Völkers Minneapolis. «Если бы вы пошли на званый обед, это произвело бы на вас впечатление, но если бы вы купили дом, вы бы этого не хотели».
15 Установка обоев
Shutterstock
Вам может понравиться внешний вид обоев Scalamandre, но вероятность того, что многие покупатели захотят прыгнуть на зебрах на их стенах, невелика. «Чрезмерная стилизация не означает больше денег», - говорит Джулия Сегал, менеджер по развитию бизнеса брокерской компании по недвижимости Bold New York. «Свежий слой краски… долгий путь».
16 Добавление домашнего офиса
Shutterstock
Частный домашний офис - это тоже слишком ниша для того, чтобы заработать много денег у потенциального покупателя. «Чем привлекательнее для массового рынка, тем лучше при продаже дома», - говорит Лакафф-Гиллиган. «Чем более персонализировано что-то, тем больше это отвратительно для большинства покупателей». Итак, как мало вы окупитесь за этот офис? Согласно отчету Money Crashers, рентабельность домашнего офиса составляет всего 46 процентов.
17 Добавление солярия
Shutterstock
Кажется ли вам хорошей идеей провести послеобеденное время за чтением книги в солярии? Конечно. Но вы будете только тратить деньги, добавляя один к существующему плану этажа. По словам Ремоделинга , средняя стоимость застройки в солярии по состоянию на 2015 год составляла 75 700 долл. США, хотя стоимость дома составляла всего лишь 36 700 долл. США. А поскольку солярии часто не отапливаются, их можно использовать только в течение нескольких месяцев в году в большинстве климатических условий, что вряд ли приведет к потере денег.
18 Превращение гаража в свиту
Shutterstock / fneun
Переоборудование вашего гаража - это тот случай, когда наличие большего количества квадратных метров не будет работать в вашу пользу. Гаражи являются необходимыми для многих покупателей - настолько, что они готовы отказаться от других предметов первой необходимости в обмен на эту крытую парковку. На самом деле, по данным журнала Realtor , только 19 процентов домовладельцев заявили, что откажутся от гаража для дома в предпочитаемом ими школьном округе.
19 Добавление студии звукозаписи
Shutterstock
В этой студии звукозаписи в подвале может быть разница между продажей и уходом потенциального покупателя. «Если у продавца есть студия звукозаписи, это очень характерно для текущего владельца», - говорит Лакафф-Гиллиган. «Стоимость перепродажи почти ничего не значит».
20 Установка сарая
Shutterstock
Открытое пространство - главный пункт продажи для многих покупателей по всей стране, за который они готовы заплатить самый высокий доллар. На самом деле, согласно опросу потребителей Тейлор Моррисон 2017 года, 56 процентов покупателей заявили, что они готовы пожертвовать большим домом для большего количества открытого пространства. Учитывая эту статистику, неудивительно, что массивный сарай, разделяющий ваш двор, будет понижением рейтинга, причем дорогим.
21 Установка беседки
Shutterstock
Приятно иметь открытую зону отдыха, но выкладывание тысяч на беседке не увеличит ценность вашего дома. Напротив, когда приходит время продавать свой дом, он может фактически отключить покупателей. «Не добавляйте беседку, думая, что она принесет вам деньги», - говорит Гернси. «Если он не будет расширять ваши квадратные метры, как крытая палуба, это того не стоит».
22 Добавление спортивной площадки
Shutterstock
Если вы приобрели значительную собственность и у вас сложилось впечатление, что вы можете замочить на LeBron James, вы можете подумать о том, чтобы добавить баскетбольную площадку к вашему наружному пространству. Тем не менее, добавление любого вида спортивной площадки на открытом воздухе - плохой выбор. «Квадратные метры, которые он занимает, не стоят того, и новый покупатель просто придет и разорвёт это, - говорит Лакафф-Гиллиган.
И когда вы разбиваете это, добавление в этом суде является серьезной ошибкой. Это может стоить вам десятки, если не сотни, тысяч долларов из-за вырубки, мощения, электричества и строительства пространства.
23 Установка солнечных панелей
Shutterstock
Солнечные батареи - абсолютно экологичное обновление, но не ожидайте, что они станут точкой продажи для большинства покупателей. «Стоимость обновления по сравнению с увеличением стоимости часто заканчивается потерей денег», - говорит риэлтор Клаус Гонче из Форт-Лодердейл, штат Флорида. Несмотря на то, что они могут снизить ваши затраты на электроэнергию, могут потребоваться годы, чтобы увидеть, что отдача будет соответствовать тому, что вы изначально заплатили за панели.
24 Установка металлической кровли
Shutterstock
Отказ от традиционной черепицы для металлической кровли со швом может придать вашему дому особый эстетический оттенок, но эти дорогостоящие инвестиции, вероятно, не окупятся, когда вы пойдете продавать. Мало того, что металлическая крыша шумит в ненастную погоду, но Гернси предупреждает, что любые модные элементы дизайна, такие как металлическая крыша, могут обанкротить продажу. В случае сомнений «придерживайся классики», - предлагает она.
25 Добавление бассейна
Shutterstock
Иметь бассейн на заднем дворе, чтобы окунуться в жаркий летний день, может показаться мечтательным, но его установка может фактически снизить ценность вашего дома. «Расходы на обслуживание очень высоки. Некоторые люди не хотят смотреть на это, некоторые люди не хотят его использовать, и люди должны быть там, чтобы убедиться, что с ним нет проблем», - объясняет Гернси. «Не делайте это как то, что вы планируете делать деньги на». И для некоторых улучшений, которые стоят денег, проверьте эти 40 Способов Гения, чтобы Увеличить Ценность Вашего Дома.
Чтобы узнать больше удивительных секретов о том, как прожить свою лучшую жизнь, нажмите здесь, чтобы подписаться на нас в Instagram!
