Если верить представлениям о дизайне дома, все, что нужно для полной трансформации вашего дома, - это несколько дней, немного смазки для локтей и несколько пробегов Home Depot. Тем не менее, внесение серьезных изменений в ваше пространство редко бывает таким простым, как кажется. По данным HomeAdvisor, средняя реконструкция дома стоит более 43 000 долларов, причем многие достигают низкого диапазона из шести цифр. Что еще хуже, даже при значительном вложении денег многие из этих дорогих обновлений домов фактически не принесут никакой прибыли, когда придет время продавать, а некоторые могут даже снизить цену продажи вашего дома в долгосрочной перспективе.
Поэтому, прежде чем тратить с трудом заработанные доллары на ремонт без особого возврата инвестиций, читайте дальше, чтобы узнать, какие инвестиции действительно повысят ценность вашего дома.
1 Покрасьте входную дверь в черный цвет.
Shutterstock / Tab62
Немного краски может стать ключом к продаже вашего дома гораздо дороже, чем вы ожидали. Согласно отчету Zillow, дома с темными входными дверями, в особенности черные и темно-серые, заработали на продаже на 6 271 долл. Больше, чем предполагалось. Так что снимите несколько советов с камней и покрасьте их в черный цвет!
2 Замените гаражную дверь.
Shutterstock
Замена гаражных ворот займет не более нескольких часов, но окупаемость инвестиций огромна. Хотя средняя стоимость замены высококлассных гаражных ворот составляет 3611 долларов, согласно ежегодному отчету журнала « Remodeling » «Стоимость против стоимости», она приносит прибыль в размере 3 520 долларов, или 97, 5 процента от этой стоимости, во время продажи.
3 Изолируйте свой чердак.
Shutterstock
Изоляция - это отличная инвестиция для любого дома по ряду причин, а именно: она снижает счета за электроэнергию, предотвращает утечку тепла и поддерживает кондиционирование воздуха, обеспечивая при этом большую отдачу. Итак, какова окупаемость инвестиций в этом, как правило, простом и недорогом проекте, который вам может даже не понадобиться для работы с подрядчиком? Потрясающие 107, 7 процента.
4 Замените свой сайдинг.
Shutterstock
Этот обесцвеченный сайдинг делает ваш дом абсолютно нулевым, когда дело доходит до перепродажи стоимости. Замена его теперь станет главным благом для вашего дома в долгосрочной перспективе: добавление нового сайдинга среднего класса к дому дает 75, 6% возврата инвестиций.
5 Добавьте новые виниловые окна.
Shutterstock
Старые окна могут обеспечить старинный шарм, но они не делают много для продажной цены. Хуже того, если на них есть следы свинцовой краски, их открытие и закрытие может означать, что ядовитая пыль проникает в ваш дом. Но если вы решите заменить их новыми виниловыми окнами, вы окупите 73, 4 процента своих инвестиций. А если вы добавите в смесь штормовые окна, вы также сократите потери тепла до 33 процентов, одновременно уменьшив шумовое загрязнение, сделав свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.
6 Положите новую колоду.
Shutterstock
Обновление вашего открытого пространства с добавлением колоды теперь может означать больше денег в вашем кармане, когда придет время продавать. Добавление деревянной колоды обычно дает доход в размере 75, 6%, в то время как более дорогой композит приносит рентабельность в размере 69, 1%, или в среднем 13 232 долл. США при проекте стоимостью 19 150 долл. США.
7 Выбираю шкафы для смокинга.
Shutterstock / Artazum
Хотя может показаться, что дом, в котором все соответствует, принесет вам больше денег в долгосрочной перспективе, на самом деле все наоборот, когда речь идет о вашей кухне. Имея шкафы для смокинга, где верхняя часть шкафа светлая, а нижняя - темный, продавцы получили на 1547 долларов больше, чем ожидаемая цена продажи дома.
9 Добавьте каменную фанеру.
Shutterstock
Эта штукатурка из-за износа на внешней стороне вашего дома не заставит покупателей выстроиться в очередь. К счастью, есть не слишком сложное исправление, которое может увеличить вашу цену продажи. Добавление каменного шпона к вашему внешнему виду обеспечит окупаемость инвестиций в 94, 9%, и для завершения проекта обычно требуется всего несколько дней.
9 Установите стальную входную дверь.
Shutterstock
Можете ли вы поставить цену на душевное спокойствие? Добавление стальной входной двери обойдется вам в среднем в 1 826 долл., Но это практически непробиваемое дополнение может сыграть решающую роль, когда вы будете готовы к продаже - эта новая дверь обеспечивает рентабельность инвестиций в 74, 9%.
10 Украсьте вашу ванную комнату в синей цветовой гамме.
Shutterstock
Белоснежная ванная комната может выглядеть чистой и безмятежной, но если вы хотите серьезно повысить ценность своего дома, вместо этого сделайте синий. По словам Зиллоу, добавление в ванную синей краски означало дополнительные 2786 долларов в кармане продавца.
11 Сделайте небольшую кухню переделывать.
Shutterstock
Вам не нужно тратить десятки тысяч на полноценную кухонную работу, чтобы насладиться значительным ростом стоимости вашего дома. Незначительная переделка, например, свежая краска на ваших шкафах, полы с отделкой или новые прилавки, может дать окупаемость инвестиций в 80, 5%, когда пришло время продавать.
12 Замените кровлю.
Shutterstock
Прежде, чем эта крыша начнет протекать и вызывать проблемы, замените ее новыми черепицами и получите приятный возврат ваших инвестиций в долгосрочной перспективе. Добавление асфальтовой черепицы к вашей крыше дает в среднем 68, 2 процента ROI, когда ваш дом выходит на рынок.
13 Добавьте новый забор.
Shutterstock / romakoma
Некоторые проекты даже не требуют, чтобы подрядчик ступил в ваш дом, чтобы завершить, но все же удается заработать вам много дополнительных денег в долгосрочной перспективе. Например, в то время как ограждение может стоить всего 5 долларов США за линейную ногу для звена цепи и до 45 долларов США за композитные материалы, огороженный двор является огромным преимуществом для многих покупателей, а отсутствие одного из них может привести к провалу или провалу продажи. Особенно для тех, у кого есть дети или собаки.
14 Обновите свой ландшафт.
15 Установите паркетные полы.
Shutterstock
Усталый ламинат, плитка или виниловые полы не будут подходить для большинства покупателей, а в худшем случае могут даже нарушить условия сделки. С другой стороны, если вы устанавливаете лиственные породы, вы можете просто увидеть стремительный рост стоимости вашего дома.
«Паркетные полы сейчас очень популярны, и после переезда их становится труднее», - говорит Трей МакКалли, главный брокер Urban Toolbox Real Estate. «Продавцу гораздо проще сделать это и проверить его в списке покупателя. Ценность в основном в воспринятой покупателем ценности».
16 Раскрась свою гостиную темно-серой.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Если вы надеетесь заработать серьезные деньги, когда собираетесь продать свой дом, подумайте о нейтральной палитре для ваших жилых помещений. Мало того, что нейтральные цвета краски облегчают потенциальным покупателям восприятие вашего дома как чистого листа, гостиная цвета темно-серого цвета увеличивает цену продажи дома в среднем на 2 793 доллара.
17 Установите новый внутренний дворик.
Shutterstock
В то время как красивый ухоженный двор привлекает многих покупателей жилья, удобное место, где можно провести собрание или получить хорошую книгу, может повысить вашу цену продажи еще выше. Добавление новых асфальтоукладчиков и создание специально выделенной зоны для патио обычно дает 55, 2% прибыли от инвестиций.
18 Перестрой свою ванную комнату.
Shutterstock / Artazum
Как и у всех домовладельцев, у вас могут быть мечты о том, чтобы придать своей ванной гут-рено. Но вам не нужно идти по-крупному, чтобы идти домой: даже незначительные улучшения могут существенно повлиять на стоимость вашего дома. Модернизация ванной комнаты среднего класса принесла 67, 2% прибыли от инвестиций, и, к счастью, есть простой способ сделать этот проект самостоятельно. Повторное остекление ванны, покраска устаревшей плитки, замена непривлекательных кранов и вешалок для полотенец, а также добавление места для хранения в вашей ванной комнате могут полностью изменить пространство без огромных затрат времени и денег.
19 Установите резервный генератор.
Shutterstock / Radovan1
Сохранение вашей техники гудит, даже когда зимний шторм ударяет, делает больше, чем дает вам душевное спокойствие. Установка резервного генератора - проект, который может быть выполнен удобным домовладельцем или занимает всего несколько часов у подрядчика, - обеспечит возврат инвестиций в долгосрочной перспективе на 59, 4%.
20 Добавьте деревянные окна.
Shutterstock
Хотя виниловые окна дешевле и, как правило, обеспечивают большую отдачу, если вам нравится внешний вид деревянных окон, знайте, что они также являются надежным вложением. Благодаря рентабельности инвестиций в 70, 8 процента, деревянные окна - отличный способ обновить ваш дом без капитального ремонта, и, что еще лучше, замена окон - достаточно простой проект, даже для тех, у кого нет опыта строительства.
21 Превратите уголок в специальный шкаф.
Shutterstock
«Маленькие шкафы в домах эпохи 1950-х годов сегодня вообще не работают», - говорит МакКалли, считая модернизированное пространство в шкафу «очень необходимым» для привлечения покупателей.
22 Установите кухонный щиток.
Shutterstock
Если вы хотите серьезно модернизировать свою кухню менее чем за один день (и пожинать финансовые плоды своей тяжелой работы), пришло время приступить к работе. «Backsplashes почти стали ожиданием в этом мире HGTV, в котором мы живем, - говорит МакКалли. «Это очень недорого и имеет огромное влияние на крутой фактор вашей кухни. Мы сделали наше менее чем за 400 долларов, а 300 долларов было трудом».
23 Положите в дверь сарая.
Цветность / BondRocketImages
Добавление некоторого простоватого чувства к Вашему дому может иметь большое значение в том, насколько это привлекательно для следующего покупателя. Согласно ежегодному опросу дизайнеров Национальной ассоциации производителей кухонь и ванн, в последние годы основной темой стали детали в деревенском стиле, а добавление раздвижной двери сарая для кухни или ванной может помочь прикоснуться к этому популярному стилю, не нарушая при этом эстетику вашего дома. И, чтобы добавить дополнительную привлекательность в ваш дом, начните с этих 30 хитростей домашнего дизайна следующего уровня от дизайнеров знаменитостей.
Чтобы узнать больше удивительных секретов о том, как прожить свою лучшую жизнь, нажмите здесь, чтобы подписаться на нас в Instagram!
