Независимо от того, арендуете ли вы или покупаете, наличие подходящего специалиста по недвижимости на вашей стороне может означать разницу между домом, который вы любите, и домом, из которого вам не терпится выбраться. Правильный агент по недвижимости может вести переговоры от вашего имени, помогать вам исследовать районы, которые вы никогда бы не рассматривали самостоятельно, и даже может заставить вас выглядеть более привлекательным покупателем.
С другой стороны, неадекватный агент может легко сбить вас с толку, порекомендовав слишком низкие ставки, чтобы конкурировать с другими покупателями, упустив из виду или пропустив дорогостоящий ремонт, который понадобится вашему будущему дому, или просто напрасно тратя свое драгоценное время, демонстрируя дома, которые просто не соответствует вашему вкусу.
Изучение тонкостей этой конкурентной отрасли является мощным оружием, когда дело доходит до посадки идеального дома. На самом деле, зачастую клиенты не думают узнать о своем агенте по недвижимости, который может заключить или разорвать сделку. От того, как выиграть тендерную войну до того, являются ли эти обновления мудрыми инвестициями, эти секреты брокера по недвижимости наверняка потрясут даже самых отважных клиентов. А когда у вас есть ключи от этого дома мечты в руках, сделайте его сияющим как изнутри, так и снаружи с помощью 30 лучших стильных домашних обновлений всех времен.
1 Самореклама это все
Shutterstock
Вы можете подумать, что эти объявления Facebook, в которых многократно указывается одна и та же квартира, или эти автобусные станции с лицами агентов раздражают, но они являются важной частью приземления клиентов.
«При маркетинге недвижимости для продажи происходит активное продвижение, включая все, начиная с прямой почтовой рассылки, маркетинга по электронной почте, маркетинга веб-сайтов, маркетинга в поисковых системах, социальных сетей, связей с общественностью и старомодных услуг:« бери трубку по телефону »и звони брокеру за брокером после брокера, пока мы не найдем покупателя », - говорит Эндрю Сандхольм, лицензированный продавец недвижимости в BOND New York. «Моя команда и я на самом деле идем по списку и индивидуально звоним примерно 30 000 лицензированных продавцов недвижимости в Нью-Йорке, пока мы не найдем одного с покупателем».
Если вы хотите заработать дополнительные деньги на сделке с недвижимостью, убедитесь, что вы ведете бизнес в одном из 50 лучших городов США, чтобы перевернуть дом.
2 кухни не всегда продают дома
Не выкладывайте огромную сумму денег на кухню переделывать, предполагая, что это даст большую отдачу от инвестиций, когда вы продаете. Сандхольм говорит, что на городских рынках, таких как Нью-Йорк, где клиенты едят большую часть своей еды, красивая кухня не будет иметь значения, как в загородном доме.
«Люди часто думают, что 10000 долларов, которые они сделали для своей кухни, должны перерасти в цену от 7000 до 10000 долларов по запрашиваемой цене. Это не так», - говорит Сандхольм. «Несомненно, правильный покупатель может заплатить еще 10 000 долларов за ремонт кухни, но только если ремонт соответствует их вкусу и стилю».
3 Ваш агент знает ваше соседство лучше, чем вы
Мотивированный продавец должен был сделать их должную осмотрительность по соседству, прежде чем показать вам свои дома там. Если они не знают район, который вы рассматриваете, не стесняйтесь выбирать кого-то нового для работы.
«Что-то серьезно не так, если вы не изучили районы, в которых вы продаете. Как агент по листингу, вам нужно знать все о районе, в котором вы продаете, включая все из лучших ресторанов и кафе. близость к паркам и развлечениям, а также к любым предстоящим событиям, которые могут поднять домашние ценности района или сделать его еще более желанным », - говорит Сандхольм.
4 Кеш - король
Shutterstock
В то время как получение ипотеки по-прежнему является стандартной практикой для большинства покупателей, если вы хотите гарантировать, что вы получите дом своей мечты, иметь наличные деньги в руках - неплохая идея.
«Даже если вы обладаете исключительной квалификацией, банк предоставит кредит только на ту сумму, за которую оценивается дом, поэтому в большинстве случаев вы не сможете предложить цену, превышающую запрашиваемую», - говорит Сандхольм. На конкурентных рынках это часто означает наличие дополнительных средств на вашем банковском счете. «Если вы финансируете свою покупку с помощью ипотечного кредита, вы действительно можете заплатить только за запрашиваемую цену из своего кармана».
5 агентов по недвижимости не всегда делают большие деньги
Это правда, что многие люди, работающие в сфере недвижимости, получают огромные комиссионные, но это не всегда так. На самом деле, многие агенты, брокеры и продавцы едва справляются, особенно на ультраконкурентных рынках.
«Индустрия недвижимости очень конкурентоспособна, особенно здесь, на Манхэттене. В Нью-Йорке насчитывается около 30 000 лицензированных продавцов недвижимости и в среднем только 15 000 сделок в год», - объясняет Сандхольм. «Это означает, что более половины этих агентов и брокеров либо занимаются только арендой и не занимаются продажами, либо они сидят в своих руках и ничего не делают».
6 Дом в состоянии переезда необходим для продажи
Shutterstock
В то время как телешоу могут сделать покупку и продажу дома, который нуждается в серьезной работе, кажущимися легкими, продать проданного на самом деле довольно сложно.
«Дом, который находится в состоянии переезда, чрезвычайно важен. Если ваш дом не соответствует стандартам, и вы можете позволить себе сделать ремонт, это значительно сокращает время, в течение которого ваш дом находится на рынке, и увеличивает окончательные продажи цена ", говорит Сандхольм. «Есть определенные покупатели, которые возьмут на себя проект по благоустройству дома и рассмотрят дом, который не находится в состоянии переезда, но будьте осторожны: эти покупатели также склонны к низкому баллу».
7 Вы, вероятно, переоцениваете ценность своего дома
Вы можете любить свой дом, но это не значит, что он будет продаваться за то, на что вы надеетесь. Sandholm рекомендует позволить профессионалам взять на себя ответственность, когда дело доходит до ценообразования. Большинство продавцов будут сильно переоценивать, сколько стоят их дома, и их дома сидят на рынке дольше из-за этого.
8 Вы можете в конечном итоге платить больше, чем вы хотите
Приятно представить, что доплата принесет вам дом вашей мечты, но это не так. На рынках, где дома продаются, как горячие пирожки, вам придется с самого начала активно предлагать цену. Сандхольм говорит, что часто требуется целых 15 процентов с просьбы даже привлечь вас в игру. Прежде чем начать переговоры, убедитесь, что вы знаете лучший способ купить недвижимость.
9 Они не судят тебя по твоему дому
Вы можете представить, что опытный агент мысленно критикует ваш маленький или устаревший планшет, но Сандхольм говорит, что это не так. Если вы чувствуете, что ваш агент по недвижимости судит о вашем декоре или предлагает предложения, которые являются скорее субъективными, чем полезными, не бойтесь нанять кого-то другого.
10 Пустой дом будет работать против вас
Shutterstock
Многие продавцы считают, что опустошение их дома поможет им привлечь покупателей, но все наоборот. «Люди не могут визуализировать использование пространства и поэтому предложат меньше, чем если бы они могли видеть, как дом может быть домом с кухонным столом здесь, диваном и креслами там», - говорит Сандхольм.
11 Работа с небольшой фирмой не всегда улучшит ваш опыт
То, что вы работаете с небольшой брокерской фирмой, не означает, что вы получите более персонализированный опыт. Хотя многие начинающие покупатели или продавцы предполагают, что уклонение от крупных фирм означает, что они получат более внимательное отношение со стороны агентов, у продавца в крупной фирме часто столько же, если не меньше клиентов, чем у переутомленных в небольшом агентстве.,
12 Продажа без брокера не сэкономит вам денег
Shutterstock
Продажа без брокера может показаться привлекательной, но в долгосрочной перспективе это может стоить вам. «Недвижимость занимает невероятно много времени, и вы должны очень хорошо разбираться в рынке, продажах и переговорах, иметь дело со всеми типами людей и обрабатывать различные типы коммуникаций, а также находить время для того, чтобы быстро показать свою собственность, а также узнать все о том, как работают кондоминиумы или кооперативы в сравнении с продажей городского дома, как работает совет, как собрать пакет советов, где найти адвоката по недвижимости и как им управлять, и так далее " говорит Сандхольм. Он предупреждает, что, когда вы в конечном итоге ведете переговоры с агентом опытного покупателя, скорее всего, вы не выйдете вперед.
13 Постановка делает все различия
Ваш дом не должен быть пустым, когда его посещают потенциальные покупатели или арендаторы, но это не значит, что он также должен быть полон ваших вещей. Сандхольм говорит, что правильная постановка необходима, и что опытный кассир может творить чудеса, создавая решения для проблем, которые могли бы иначе привести к распродаже, например, плохое освещение или неидеальный вид
14 Эта комиссия не подлежит обсуждению
15 Компромисс - это ключ
Shutterstock
Вы не должны покупать дом, который вы не видите когда-нибудь любящим. Однако это не означает, что вам нужно обожать все об этом прямо сейчас. Сандхольм говорит, что без практически неограниченной копилки всегда найдется что-то, что вы не против поменять в своем доме. Ищите место, где отмечены предметы, которые наиболее важны для вас, будь то большой мастер-люкс или готовый подвал, и по пути исправьте. Если у вас есть глубокие карманы, убедитесь, что вы заключаете любую сделку с недвижимостью, вооруженную 10 секретами, которые должны знать покупатели роскошных домов!
Читать это дальше
30 секретов, которые должен знать каждый новичок
Все, чтобы рассмотреть, прежде чем писать эту проверку.
20 секретов домработницы не скажут
Нет, никто не хочет видеть твои секс игрушки.
15 способов стать лучшим гостем дома
Одним словом: вино.
Руководство умного человека по обнаружению контрафактного вина
Эта бутылка Бордо за 2000 долларов может стоить 20 долларов. Вот как убедиться, что это настоящая вещь.
5 лучших светлых красных вин для продления лета
Не позволяйте сентябрю разрушить вечеринку убийцы.
Почему валедорианцы не правят миром?
Прямые не делают миллионеров. Они делают менеджеров среднего звена.
Лучший способ открыть вино без штопора
Никогда не позволяйте хорошим временам закончиться, потому что вам не хватает инструментов.
