Вопреки распространенному мнению, миллениалы не все живут в подвалах своих родителей и проводят время, питаясь «горячими карманами» и наблюдая за тем, как повторяет « Семейный парень» . На самом деле, они являются основной силой на современном рынке жилья. Но, в отличие от своих родителей, новое поколение покупателей жилья не заинтересовано вкладывать средства в стартовый дом, затем переходить на более крупный, затем более крупный, а затем и более крупный, пока они не умрут в особняке Гражданин Кейн. стиль.
Нет, им лучше начать с Ксанаду.
Согласно сентябрьскому отчету сайта Zillow о недвижимости, millennials представляют не только самую большую группу покупателей жилья в США, но и массово пропускают «дома на 200, 300, 400 000 долларов», говорит генеральный директор Zillow Спенсер Расскофф в интервью с Business Insider . «полный сдвиг ума по сравнению с предыдущими поколениями. Поэтому они все еще покупают дома - они просто покупают их позже и покупают их больше».
Так как многие американские покупатели недвижимости впервые решили стать крупными, мы взяли на себя обязательство составить окончательный контрольный список, который должен знать каждый потенциальный владелец роскошного дома. В конце концов, небеса запрещают вам забывать свою страховку титула, вы покупаете в опасной близости от проблемной прибрежной зоны, или вы не можете найти брокера с чрезмерным усердием. Так что читайте дальше, и удачи вам в доме вашей мечты. А если вам нужны советы по декорированию вашей изящной новой площадки, узнайте, как украсить стены от самого знаменитого Нейта Беркуса.
1 Не судите книгу по обложке
С большим количеством квартир вы можете получить довольно хорошее представление о том, как это выглядит, основываясь на фотографиях. Но, по словам Рональда Фиппса из Phipps Realty, «многие большие дома не фотогеничны в этом смысле, и вы должны увидеть их лично, чтобы оценить».
Конечно, имеет смысл проверить место лично, прежде чем покупать его, но суть здесь также не в том, чтобы сбрасывать со счетов свойство, помечающее все остальные поля, потому что оно не очень хорошо выглядит на фотографиях. Phipps также рекомендует поискать адрес в Google Планета Земля, чтобы лучше понять размер объекта и его окрестности. Кроме того, в то время как вы исследуете свойства, это помогает узнать 50 лучших американских городов для покупки особняка.
2 Получи риэлтора
Это может показаться очевидным, но в то время как на Streeteasy можно найти квартиру за $ 250 000, о которой вы мечтаете, ставки выше во внутреннем кругу элитной недвижимости. «Многие роскошные дома не зарегистрированы, чтобы защитить частную жизнь продавца. Эти свойства часто обнаруживаются через личные связи риэлтора», - сказала Вирджиния Кук из Virginia Cook Realtors.
3 Ведите учет абсолютно всего
В то время как всегда хорошая идея тщательно документировать все, что связано с вашими финансами, Стив Годдард из RE / MAX Beach Cities Realty сказал HGTV, что это особенно важно при покупке элитной недвижимости, потому что «сегодня на рынке высокого класса больше внимания уделяется… Любой, кто зарабатывает много денег, имеет менеджера или бухгалтера и старается прикрыть свои деньги, поэтому показать банку, что у вас есть доход, может быть сложно ».
4 Получить местный гид
Может быть заманчиво пойти с риэлтором, которого ваш друг порекомендовал при покупке вашего первого крупного места, но Элизабет Блейксли , риэлтор из Coldwell Banker, говорит, что это важно выбрать кого-то, кто действительно знает область.
«Существует немного больший контроль над доступом к элитным объектам недвижимости с точки зрения меньшего количества открытых домов, и нужно больше назначать встречи, чтобы увидеть их», - сказал Блейксли HGTV. Плюс у них есть внутренний совок о том, на что действительно похожи окрестности и где взять лучшую пасту карбонара.
5 Остерегайтесь риэлторов, которые всегда говорят вам купить, купить, купить
Покупка роскошного дома - это огромные инвестиции, поэтому вы не хотите, чтобы риэлтор просто пытался получить свою комиссию и вернуться домой. Вам нужен кто-то, кто действительно в этом надолго и настроится на ваши потребности. По словам Дэвида Бойера из Jack Woodcock Team, хороший способ отличить хорошего риэлтора от плохого - это увидеть, сколько он говорит, а не слушает. Хороший риэлтор будет делать предложения против решений.
6 Проведите исследование будущего области
Александр Чапарро (Alexander Chaparro) из @properties предупреждает, что этот великолепный вид на океан, побудивший вас к покупке этого места, может быть полностью скрыт новым кондоминиумом, который удобно прорывается через месяц после вашего переезда. А если ты дома с видом на красивый блеф на берегу океана? Убедитесь, что прибрежная эрозия не разрушит имущество в будущем.
7 Проведите небольшое исследование о прошлом области
У многих великолепных свойств действительно ужасное прошлое. Возьмите, например, квартиру на Манхэттене стоимостью 10 миллионов долларов, недавно купленную Обамой. Это гладкий и блестящий кооператив в здании 1930-х годов на Верхнем Ист-Сайде, где проживали американские королевские особи, такие как Глория Вандербильт и Брук Астор. Но у этого также есть довольно ужасное прошлое. И сын Вандербильта, и автор Жан Стейн покончили жизнь самоубийством на Грейси-сквер, 10, выпрыгнув из своих пентхаусов, что заставило людей поверить, что здание преследуют и проклинают. Теперь, может быть, вы не верите в привидения, но все же это хорошо знать, прежде чем злые духи действительно смогут сдержать инвестиции в недвижимость на 10 миллионов долларов.
8 Получите как можно больше проверок
Стандартный осмотр гарантирует, что структура и электрическая система объекта исправны, но могут не проверять такие вещи, как неисправные трубопроводы в подвале или трещины в основании бассейна. Это стоит того, чтобы тратить деньги на дополнительные проверки, особенно если вы получаете один из тех европейских замков, которые стоят дешевле, чем студия в Бруклине.
9 Сравните похожие свойства
Даже если у вас есть отличный агент, вам не помешает немного поработать над собой, чтобы убедиться, что вы не облажались. Зайдите в Интернет и посмотрите, что еще предлагается в этом районе, а затем вручную рассчитайте, сколько это будет стоить вам, учитывая дополнительные удобства, такие как бассейн или павильон. Даже когда дело доходит до роскоши, каждый маленький кусочек имеет значение!
10 Получить титульную страховку
Проще говоря, страхование титула является доказательством того, что вы являетесь законным владельцем вашей собственности. Отличие от других видов страхования заключается в том, что регулярное страхование жилья защищает вас от возможных будущих проблем, а страхование титула защищает вас от потенциальных прошлых проблем.
Другими словами: страхование титула защищает вас от «скрытых опасностей», таких как «недействительные разводы», «тайные браки» и «нераскрытые наследники». Так что, в основном, вы получаете титульную страховку, так что если вы покупаете замок, а затем появляется какой-то парень и говорит: «Я унаследовал этот дом от моего деда, графа Вустера, но у меня была амнезия в течение восьми лет с тех пор, как он умер так что я только что узнал об этом сейчас, "вы можете быть, извините, братан, это мое.
Диана Брук Диана - старший редактор, которая пишет о сексе и отношениях, современных тенденциях в сфере знакомств, здоровье и благополучии.